Załącznik Nr 1
do

Uchwały Nr IX/10/2001
Rady Miejskiej w Starachowicach
z dnia  10 września 2001 r.

§ 1.

1. Kaucja zabezpieczająca porycie należności wynajmującego z tytułu najmu, zwana dalej kaucją jest pobierana od najemców lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Starachowice.
2. Kaucję ustala się w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

§ 2.

Najemca jest zobowiązany do wpłacenia kaucji przed zawarciem umowy najmu.

§ 3.

Nie pobiera się kaucji od najemców:

1. zawierających umowy na lokale socjalne i zamienne
2. zawierających umowy najmu w związku z zamianą lokali mieszkalnych
3. nawiązujących najem w wyniku dokonania na własny koszt nadbudowy, rozbudowy lub przebudowy budynku stanowiącego własność gminy

§ 4.

1. Wpłacenie kaucji nie zwalnia najemcy z obowiązku terminowego regulowania czynszu i innych opłat z tytułu najmu ani też z obowiązku ponoszenia kosztów konserwacji, odnawiania i napraw lokalu oraz wymiany jego wyposażenia.
2. W czasie trwania najmu najemca nie może domagać się, aby wynajmujący pokrył z wpłaconej kaucji należności wynikające ze stosunku najmu.

§ 5.

1. Ustanie stosunku najmu i opróżnienie lokalu lub nabycie jego własności przez najemcę stanowi podstawę do wypłacenia kaucji.
2. Zwrot kaucji wpłaconej na podstawie niniejszej Uchwały następuje w kwocie zwaloryzowanej na dzień jej zwrotu.
   Odpowiada ona iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji.
3. Kaucja wpłacona przez najemcę powinna być zwrócona w ciągu 30 dni od dnia spełnienia warunków ustalonych w ust.1.
4. Wypłata kaucji może nastąpić po uprzednim potrąceniu należności z tytułu najmu lokalu i innych opłat przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, w tym również należności z tytułu zniszczenia lokalu i zużycia elementów technicznego wyposażenia lokalu.
5. Kaucja podlega zwrotowi, jeżeli lokal nie został przez uprawnionego zajęty. W przypadku gdy najemca nie objął lokalu z własnej winy, z kaucji mogą być potrącone opłaty za lokal za okres od dnia udostępnienia lokalu.

§ 6.

Kaucję w wysokości ustalonej według zasad, o których mowa w §1 ust.2 pobiera się od najemców, z którymi stosunek najmu lokalu mieszkalnego lub części lokalu został nawiązany po wejściu w życie niniejszej Uchwały.