Uchwała Nr I/7/06
Rady Miejskiej w Starachowicach
z dnia 30 stycznia 2006 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu B3-CENTRUM-"MANHATAN" na obszarze miasta Starachowice w obrębie ulic Staszica, Kopalnianej i Al. Armii Krajowej.

Działając na podstawie

• art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz.1591 ze zmianami z 2002 r. Nr 23 poz.220, Nr 62 poz.558, Nr 113 poz.984, Nr 153 poz.1271 i Nr 214 poz.1806; z 2003 r. Nr 80 poz.717 i Nr 162 poz.1568; z 2004 r. Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz.1203 i Nr 167 poz.1759 i z 2005 r. Nr 172 poz.1441)
• art.26 i art.28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz.139, Nr 41 poz.412, Nr 111 poz.1279; z 2000 r. Nr 12 poz.136, Nr 109 poz.1157, Nr 120 poz.1268; z 2001 r. Nr 5 poz.42, Nr 14 poz.124, Nr 100 poz.1085, Nr 115 poz.1229, Nr 154 poz.1804; z 2002 r. Nr 25 poz.253, Nr 113 poz.984, Nr 130 poz.1112)
• w związku z art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz.717 ze zmianami z 2004 r. Dz.U. Nr 6 poz.41, Nr 141 poz.1492; z 2005 r. Nr 113 poz.954, Nr 130 poz.1087)

uchwala się, co następuje:

ROZDZIAŁ I
Przepisy wprowadzające

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu B3-CENTRUM-"MANHATAN" na obszarze miasta Starachowice w obrębie ulic Staszica, Kopalnianej i Al. Armii Krajowej.
2. Granice terenu objętego niniejszym planem przebiegają: od północy wzdłuż ul. Staszica, od wschodu wzdłuż ul. Kopalnianej, od południowego zachodu wzdłuż Al. Armii Krajowej i pokrywają się z granicami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Centrum usługowo-handlowego w Starachowicach na obszarze pomiędzy ul. Staszica a Aleją Armii Krajowej i ul. Kopalnianą uchwalonego uchwałą Nr V/9/99 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 maja 1999 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego Nr 57 z dnia 23.09.1999 r.
3. Traci w całości moc obowiązującą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Centrum Usługowo-Handlowego w Starachowicach na obszarze pomiędzy ul. Staszica a Aleją Armii Krajowej i ul. Kopalnianą uchwalony uchwałą Nr V/9/99 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 maja 1999 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego Nr 57 z dnia 23.09.1999 r.

§ 2.

1. Ustalenia szczegółowe przywołanego w §1 ust.3 planu dotyczące obszarów M-1, MU-1, MU-2, MU-3, MU-4, MU-5, U-1, U-2, U-3, KL-1, KL-2, KL-3, KZT, Kp-1, Kp-2, ZP-1, ZP-2, ZI, a także obowiązujące ustalenia graficzne rysunku planu przywołanego w §1 ust.3 wprowadza się bez zmian do ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale III niniejszego planu oraz do rysunku planu stanowiącego zał. Nr 1 do niniejszej uchwały,
2. Opracowanie dołączone do planu przywołanego w §1 ust.3 dotyczące:
   1. schematu uzbrojenia - sieci kanalizacji sanitarnej, sieci kanalizacji deszczowej, sieć C.O., sieć wodociągowa, sieć gazowa,
   2. schematu uzbrojenia - układ elektroenergetyczny,
   stają się na mocy niniejszej uchwały opracowaniami dołączonymi do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu B3-Centrum-"Manhatan" na obszarze miasta Starachowice w obrębie ulic Staszica, Kopalnianej i Al. Armii Krajowej.

§ 3.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice uchwalonym uchwałą Nr II/7/96 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 27.11.1996 r. wraz ze zmianą uchwaloną uchwałą Nr XII/1/05 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 24 października 2005 r. - teren objęty planem przeznaczony jest pod funkcje usług ogólnomiejskich oraz mieszkaniową z dopuszczeniem rzemiosła produkcyjnego.

§ 4.

Teren objęty planem w części przeznaczonej pod zabudowę mieści się w granicach terenów przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne w dotychczas obowiązującym planie miejscowym, o którym mowa w §1 ust.3 - nie wymaga więc zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

§ 5.

Dla terenu objętego ochroną prawną, stanowiącego pomnik przyrody nieożywionej - powołany zarządzeniem Nr 23/87 Wojewody Kieleckiego z dnia 02.10.1987 r. wyznacza się 15-metrową strefę wokół terenów chronionych odsłonięć, licząc od krawędzi skarpy, w której zakazuje się wznoszenie obiektów kubaturowych, wykonywania robót ziemnych, zmiany ukształtowania terenu, zmiany szaty roślinnej oraz wszelkiego niszczenia i dewastacji.

§ 6.

Celem planu jest uporządkowanie pod względem przestrzennym i funkcjonalnym ważnego terenu w centrum miasta, z przeznaczeniem na funkcje usług miejskich o charakterze centrotwórczym z zakresu handlu, gastronomii, kultury, z ograniczeniem powierzchni sprzedaży do 2000 m² (definicja pow. sprzedaży wg obowiązujących przepisów szczególnych).
Plan pozwala na racjonalne ucywilizowanie formy handlu straganowego poprzez wyznaczenie terenu pod budowę miejskiego zespołu pawilonów lub hali targowej.
Plan ustala warunki służące rewaloryzacji ciągu przestrzeni publicznej jaki stanowi ul. Staszica. Ustalenia planu eksponują i tworzą warunki ochrony wartości przyrodniczych i widokowych terenu.
W części górnego tarasu i terenu parkowego ustalenia planu dotychczas obowiązującego zostają utrzymane bez zmian. Nie występuje więc naruszenie interesu prawnego właścicieli terenu w procesie tworzenia nowego planu.

§ 7.

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa:

1. o planie - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Starachowicach wraz z rysunkiem planu - stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
2. o rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący integralną część planu, będący załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały - plansza podstawowa w skali 1:1000,
3. o przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4. o obszarze - należy przez to rozumieć teren zawarty w granicach linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, nazwany symbolem cyfrowo - literowym,
5. o działce - należy przez to rozumieć obszar w rozumieniu pkt.4 lub teren zawarty w granicach linii rozgraniczających tereny o podobnej funkcji lub o tej samej funkcji wg podziałów własności lub zadań inwestorskich,
6. o usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi nie wyszczególnione w przepisach szczególnych jako mogące w sposób istotny pogorszyć stan środowiska, dla których sporządzenie raportu jest obligatoryjne lub może być wymagane oraz usług produkcyjnych, baz, magazynów hurtowych, usług samochodowych, stolarskich i ślusarskich, rzeźni, przetwórni, składowisk surowców wtórnych,
7. o nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć, że zabudowa kubaturowa nie może być projektowana poza tą linią,
8. o obowiązującej linii zwartej zabudowy pierzejowej - należy przez to rozumieć takie wykształcenie elewacji lub innych elementów architektonicznych frontu zabudowy, by tworzyły ciągłą formę podkreślającą obudowę przestrzeni o charakterze publicznym,
9. o intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zabudowanej obiektem kubaturowym do powierzchni działki lub terenu w granicach inwestycji, wyrażony w procentach.

ROZDZIAŁ II
Ustalenia ogólne

§ 8.

Przedmiotem ustaleń planu są:

1. obszary usług charakterystycznych dla centrów miast - U1÷10,
2. obszary zabudowy mieszkaniowej - M1÷4,
3. obszary zabudowy mieszkaniowej wysokiej intensywności z funkcją usługową w parterze lub zabudową usługową - MU1÷5,
4. funkcja usługowa z zielenią towarzyszącą na działce - Z
5. obszary parkingów - KP1÷5,
6. obszary ciągów przestrzeni publicznych z możliwością dojazdów awaryjnych o funkcji ponadlokalnej - Kp 1÷6,
7. obszary ciągów pieszych z możliwością dojazdów awaryjnych - CP 1÷3,
8. ulice miejskie o charakterze ulic dojazdowych - KL 1÷5,
9. obszary zieleni parkowej - ZP 1÷4,
10. obszar zieleni izolacyjnej- ZI,
11. istniejąca stacja transformatorowa do zachowania z możliwością rozbudowy - EE 1,
12. orientacyjna lokalizacja stacji transformatorowej w ramach obszarów usługowych EE 2÷3,
13. sposób kształtowania zabudowy,
14. prawo budowy w granicy,
15. orientacyjny sposób podziału nieruchomości.

§ 9.

Rysunek planu zawiera następujące oznaczenia graficzne stanowiące ustalenia obowiązujące:

1. granice terenu objętego planem miejscowym zgodnie z granicą terenu objętego planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą Nr V/9/99 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 maja 1999 r. ogłoszoną w Dz.Urz. Wojewody Świętokrzyskiego Nr 57 poz.1002 z dnia 23.09.1999 r.,
2. granice terenu, dla którego ustalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr V/9/99 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 maja 1999 r. ogłoszoną w Dz.Urz. Wojewody Świętokrzyskiego Nr 57 poz.1002 z dnia 23.09.1999 r. zostały zmienione,
3. granice terenu, dla którego ustalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr V/9/99 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 10 maja 1999 r. ogłoszoną w Dz.Urz. Wojewody Świętokrzyskiego Nr 57 poz.1002 z dnia 23.09.1999 r. zostały przyjęte bez zmian,
4. linia rozgraniczająca tereny o różnej funkcji i sposobie zagospodarowania ściśle określone,
5. linia rozgraniczająca tereny o podobnej funkcji ściśle określona,
6. linia rozgraniczająca tereny o tej samej funkcji wg podziałów własności lub zadań inwestorskich,
7. linia rozgraniczająca tereny o różnej funkcji i sposobie zagospodarowania do ustalenia w szczegółowym rozwiązaniu technicznym,
8. linia rozgraniczająca tereny o tej samej funkcji wg zadań inwestorskich, ewentualnie wtórne podziały,
9. linia rozgraniczająca tereny o podobnej funkcji i sposobie zagospodarowania do ustalenia w szczegółowym rozwiązaniu technicznym,
10. granice obszaru, dla którego dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i wymianę starych budynków na nowe,
11. granice strefy ochrony wartości przyrodniczych, teren odsłoniętych skał z otuliną o szer. 15 m,
12. strefa bezpieczeństwa od linii 110 kW o szer. 2 x 20m,
13. ściśle określone linie zabudowy ciągłej - oznaczające prawo budowy w granicy,
14. nieprzekraczalne linie zabudowy ciągłej - oznaczające prawo budowy w granicy,
15. ściśle określone linie zabudowy luźnej lub przerwy w zabudowie,
16. nieprzekraczalna linia zabudowy luźnej lub przerwy w zabudowie,
17. istniejące obiekty przewidziane do trwałej adaptacji lub przebudowy (zmiany przeznaczania),
18. dominanty projektowane - lokalne wyróżniki miejsca,
19. miejsca szczególnie predystynowane dla lokalizacji pomników, fontann, rzeźb,
20. ciągi piesze w zieleni,
21. zjazdy publiczne,
22. kierunki obsługi komunikacji,
23. projektowane szpalery zieleni przyulicznej i na placach,
24. linia oznaczająca prawo budowy w granicy,
25. istniejące obiekty do trwałej adaptacji lub przebudowy, (zmiany przeznaczenia), rozbudowy,
26. istniejące obiekty przeznaczone do rozbiórki,
27. istniejące obiekty przewidziane do rozbiórki, przebudowy lub rozbudowy na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych,
28. obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 10.

Prognoza skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze stanowi opracowanie dołączone, uzgadniane i wykładane łącznie z projektem planu.

§ 11.

Wyznacza się następujące generalne warunki zabudowy w poszczególnych obszarach:

1. dla budownictwa mieszkaniowego i mieszkaniowo-usługowego, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej:
   • strome dachy o nachyleniu połaci 25-35° kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,
   • przy użytkowym poddaszu oświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może powodować zabudowy więcej niż 30% długości połaci dachowej,
2. dla budownictwa usługowego i mieszkaniowego:
   • kondygnacja przyziemia od strony ulic i ciągów pieszych powinna być atrakcyjna dla klientów tzn.: zabudowa witrynami, wystawami powinna wypełniać całą długość elewacji,
   • usługi przewidziane na terenie objętym planem określa się jako: centrotwórcze (preferowane są: domy towarowe, restauracje, kawiarnie, hotele, sklepy typu delikatesy, salony sprzedaży, sale widowiskowe, kina, biura agencji turystycznych, banki, administracja oraz jako uzupełnienie programu drobne, nieuciążliwe usługi dla ludności jak: fryzjer, zegarmistrz, optyk, drobna naprawa sprzętu rtv itp.); wprowadza się zakaz budowy obiektów handlowych o pow. sprzedażowej powyżej 2000 m².
3. wprowadza się dla całego obszaru zakaz lokalizacji nowych lub utrzymaniu istniejących nielegalnych w rozumieniu prawa funkcji mogących pogorszyć stan środowiska, dla których sporządzenie raportu jest obligatoryjne lub może być wymagane, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
4. dla terenów chronionych zarządzeniem Nr 23/87 Wojewody Kieleckiego z dnia 2 października 1987 r. jako pomnik przyrody nieożywionej ustala się strefę wokół terenu chronionego - 15m od krawędzi skarpy, w której zabrania się wznoszenia obiektów kubaturowych (stałych bądź tymczasowych), robót ziemnych, zmiany ukształtowania terenu, zmian szaty roślinnej (nowych nasadzeń lub wycinki) oraz wszelkiego niszczenia, dewastacji i zaśmiecenia; istniejącą zabudowę oraz obiekty tymczasowe należy zlikwidować, a teren doprowadzić do stanu pierwotnego; dopuszcza się adaptację istniejących ciągów pieszych oraz projektowanie nowych po uzyskaniu pozytywnej opinii Wydziału Ochrony Środowiska U.W. w Kielcach (Wojewódzki Konserwator Przyrody),
5. dla terenów komunikacji pieszej i kołowej o dużej koncentracji ruchu i dużym znaczeniu dla estetyki centrum miasta (place: Kp-1, Kp-2, Kp-3, Kp-4, Kp-5, ul. Złota, Al. Armii Krajowej od ul. Kopalnianej do placu Kp-5) należy wykonać projekty budowlane obejmujące opracowanie detali: posadzki, oświetlenia, zieleni, siedzisk i innych elementów małej architektury; zakazuje się utwardzania dróg i placów oraz podjazdów wewnętrznych nawierzchnią pylącą typu tłuczeń, żużel.

§ 12.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych hałasów w środowisku (Dz.U. Nr 178 poz.1841), tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej zakwalifikowano do terenów zabudowy wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, przyjmując dopuszczalny hałas od dróg publicznych w porze dnia 60dB i w porze nocnej 50dB.

§ 13.

PROJEKTOWANA INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

1. Zaopatrzenie w wodę do celów gospodarczych i p.poż. z istniejącej sieci wodociągowej fi400 w ul. Staszica i fi250 w Al. Armii Krajowej rozbudowanej o sieci i przyłącza wynikające z konkretnych rozwiązań architektonicznych i kolejności inwestowania.
2. Odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych do istn. kanałów sanitarnych w Al. Armii Krajowej i w ul. Staszica. Konkretne rozwiązania architektoniczne i plany realizacyjne będą wymagały rozbudowy kanałów.
3. Odprowadzenie wód opadowych z terenu poprzez istniejący kanał ogólnospławny fi900, fi500 (w ul. Staszica), istniejące kanały deszczowe fi500, fi300, fi500 (w ul. Miedzianej i Al. Armii Krajowej) oraz projektowany kanał deszczowy w ul. Kopalnianej. Dla skanalizowania całego terenu wymagana będzie rozbudowa kanałów wynikająca z konkretnych rozwiązań architektonicznych wg warunków zarządu sieci.
4. Ogrzewanie budynków z ciepłowni "Bugaj" sieć cieplna na terenie opracowania planu wymagać będzie rozbudowy lub przebudowy na większe średnice. Wykonanie odpowiednich przyłączy lub sieci osiedlowych wynikać będzie z konkretnych rozwiązań architektonicznych. Zakłada się pełną likwidację istniejącej ciepłowni C-2. Dopuszcza się inne źródła indywidualne ciepła oparte na paliwie uznanym za ekologiczne.
5. Zaopatrzenie w gaz sieciowy wymagać będzie rozbudowy sieci w ul. Staszica i przyłączy do konkretnych inwestycji.
6. Nieczystości stałe gospodarką odpadami reguluje uchwała Rady Miejskiej Starachowic Nr V/20/03 z dn. 23.06.2003 r.
7. Zaopatrzenie w energię elektryczną - obiekty na terenie opracowania planu zostaną zasilone z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych. Przewiduje się wybudowanie trzech lub czterech stacji transformatorowych w ramach obszarów usługowych. Uściślenie lokalizacji nastąpi w projektach zagospodarowania terenu.

ROZDZIAŁ III
Ustalenia szczegółowe

§ 14.

Działka M-1 pow. 0.45 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowany
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • mieszkaniowa z usługami w parterze (usługi nieuciążliwe), garaże dopuszczalne w podziemiu.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 3.5 kond. nadziemnej, 4.5 nadziemnej dla dominanty lokalnej,,
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym (kondygnacja użytkowa na poddaszu),
   • intensywność zabudowy: 30-50%
   • bryła: od strony ul. Staszica zwarta, ciągła z przerwą na granicy M-1.1 i M-1.2, od strony skarpy zabudowa luźna, otwarcie wnętrz na płd.; konieczne wyróżnienie narożnika płn.-zach. oraz dominanta lokalna od strony skarpy (na osi ul. Wojska Polskiego), zakaz wznoszenia zabudowy gospodarczej.
4. LOKALIZACJA:
   • linie zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne pokrywają się z liniami rozgraniczającymi terenu (patrz rysunek planu).
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • zakaz wznoszenia obiektów w strefie skarpy (15 m od krawędzi).
6. OGRODZENIE:
   • od strony skarpy: ogrodzenie żywopłotem (dopuszczalna siatka + zieleń), pozostałe ogrodzenie tylko między budynkami (nie wokół budynku).
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia miejsc parkingowych lub garażowych dla stałych mieszkańców (tylko w podziemiu), w ilości 1 mp na 1 mieszkanie, możliwe parkowanie przyuliczne (przy ul. Staszica) dla klientów.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Staszica konieczność zapewnienia przejścia pieszego lub pieszo-jezdnego między działkami M-1 i MU-4.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. przyłącze wodne fi80 do likwidacji,
   2. uzbrojenie istniejące w wodę, kanalizację sanitarną i deszczową w ul. Staszica,
   3. doprowadzenie gazu z istniejącego gazociągu fi150 biegnącego po zapleczowej stronie płn. pierzei ul. Staszica,
   4. doprowadzenie energii cieplnej wymaga zwiększenia średnicy istniejącego kanału C.O.
   5. doprowadzenie energii elektrycznej wymaga:
      1. wybudowania miejskiej stacji transformatorowej 150/0.4 kV, w płn.-wsch. narożniku działki
      2. stację zasilić w pierścieniu kablem 15 kV typu HAKnFta 3x120 mm² jednostronnie ze stacji "skarpa T1", drugostronnie ze stacji "Majówka 3" po wykonaniu niezbędnych prac kablowych i elektroinstalacyjnych w istniejącej sieci 15 kV.
         Uwaga: jeżeli wcześniej wybudowano stacji na jednej z działek U-7, U-8, U-9 lub M-2, M-4 lub U-4, U-5, U-6 wówczas pierścień zamknąć przez te stacje,
      3. działkę M-1 zasilić z projektowanej stacji kablem dostosowanym do obciążenia (YAKY 4x120 mm² lub YAKY 4x240 mm²) poprzez złącze kablowe Z-21. Obiekt zasilić drugostronnie kablem j.w. ze stacji wskazanej przez Rejon Energetyczny ("Majówka 3", "Majówka 2", "Majówka 8" lub wykonana nowoprojektowana).
         Uwaga: Jeżeli w ramach wcześniejszej inwestycji na działce MU-4 wybudowano stację transformatorową i istnieje możliwość pokrycia zapotrzebowania mocy z tej stacji (rezerwa mocy lub wymiana transformatora na większy) i istnieje możliwość drugostronnego zasilania działki M-1 z rozbudowanej sieci n.n. to działkę M-1 należy zasilić z tej stacji.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • możliwość inwestowania niezależnego na działkach M-1.1 i M-1.2.

§ 15.

Działka M-2 pow. 0.311 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • M-2.1: działka niezabudowana trwałą zabudową, występują liczne, blaszane boksy garażowe, teren zdewastowany i zaniedbany, duży spadek terenu,
   • M-2.2: działka zabudowana, istniejący budynek mieszkalny, parterowy drewniany - stan średni,
   • M-2.3: działka zabudowana siedliskiem jednorodzinnym - stan średni, boksy garażowe.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • mieszkaniowa z dopuszczeniem usług w parterze (usługi nieuciążliwe), rozbiórka istniejącej zabudowy gospodarczej i boksów garażowych na działce M-2.1, M-2.3. Dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej na działce M-2.2 i M-2.3 (na działce M-2.3 na warunkach określonych przez zarządcę sieci elektroenergetycznej)
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 2 do 4 kondyg. nadziemnej (wyjątkowo na działce M-2.2 i M-2.3 od 1 do 2 kond. nadziemnej),
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym (kondygnacja użytkowa na poddaszu),
   • intensywność zabudowy: 40-60%
     M-2.1: zwarta pierzejowa, dopasowana do spadku terenu (np. forma ukosowo-obniżające się),
     M-2.2: budynki wolnostojące lub przylegający do granicy,
     M-2.3: budynki wolnostojące
4. LOKALIZACJA:
   • linie zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne zgodnie z rysunkim planu, prawo budowy w granicy z obszarem MU-5.3.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • dopasowanie zabudowy do ukształtowania terenu.
6. OGRODZENIE:
   • trwałe i estetyczne w linii zabudowy.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia miejsc parkingowych na działce w ilości min. 1 mp na 1 mieszkanie, możliwe parkowanie na placu KL-3.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Miedzianej i ciągu pieszego CP-3.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. konieczność zachowania istniejącego uzbrojenia podziemnego (przewód wodociągowy fi400,
   2. odprowadzenie ścieków do projektowanego kanału sanitarnego w ul. Kopalnianej poprzez kanały w ciągu CP-1,
   3. odprowadzenie wód opadowych do projektowanego kanału deszczowego j.w.,
   4. doprowadzenie wody z istn. sieci wodociągowych,
   5. doprowadzenie gazu z istniejącego gazociągu w ul. Złotej,
   6. doprowadzenie ciepła z istn. sieci c.o. 2 DN 250 w al. Armii Krajowej lub z istniejącej sieci 2 DN 150 przy kościele wspólnym przyłączem dla terenów M-2, M-3, M-4 (proponowana trasa przyłącza w ul. Kopalnianej) lub indywidualne źródło ciepła,
   7. doprowadzenie energii elektrycznej wg warunków zarządcy sieci.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • konieczność wykonania szczegółowych badań geotechnicznych.

§ 16.

Działka M-3 pow. 0.40 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • M-3.1: działka niezabudowana,
   • M-3.2: działka częściowo zabudowana, budynek mieszkalny, piętrowy murowany - klasztor żeński - stan dobry,
   • M-3.3: działka zabudowana, budynek mieszkalny, pietrowy murowany - parafia - stan dobry.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • utrzymanie funkcji istniejącej, możliwość rozbudowy funkcji mieszkalnej lub kulturowej związanej z funkcjonowaniem parafii i klasztoru
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość:
     2-3 kond. nadziemnej od strony ul. Złotej (Kp-4),
     2-4 kond. nadziemnej od strony ul. Kopalnianej, w tym poddasze użytkowe.
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym,
   • intensywność zabudowy: 30-50%
   • bryła: od strony ul. Złotej (Kp-4) zabudowa zwarta, pierzejowa o gabarytach istniejącego budynku parafii, od strony ul. Kopalnianej - zabudowa zwarta, pierzejowa, zakaz wznoszenia zabudowań gospodarczych, prawo budowy w granicy wg rys. planu.
4. LOKALIZACJA:
   • nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ul. Złotej (Kp-4) jest przedłużeniem elewacji istn. budynku parafii
   • nowa, nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ul. Kopalnianej jest odsunieta około 3 m od linii rozgraniczającej.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • postulowane wprowadzenie zieleni wysokiej od strony ul. Kopalnianej i wewnątrz działki.
6. OGRODZENIE:
   • trwałe i estetyczne w liniach rozgraniczających terenu.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia miejsc parkingowych na terenie działki.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Złotej (ciąg pieszo-jezdny Kp-4),
   • od ul. Kopalnianej.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. konieczność zachowania istniejącego uzbrojenia podziemnego (przewód wodociągowy fi400),
   2. odprowadzenie ścieków do projektowanego kanału sanitarnego w ul. Kopalnianej poprzez kanały w ciągu CP-1,
   3. odprowadzenie wód opadowych do projektowanego kanału deszczowego j.w.,
   4. doprowadzenie wody z istn. sieci wodociągowych,
   5. doprowadzenie gazu z istniejącego gazociągu w ul. Złotej Kp-4,
   6. doprowadzenie ciepła z istn. sieci c.o. 2 DN 250 w al. Armii Krajowej lub z istniejącej sieci 2 DN 150 przy kościele wspólnym przyłączem dla terenów M-2, M-3, M-4 (proponowana trasa przyłącza w ul. Kopalnianej) lub z własnych źródeł ciepła opartych na paliwie uznanym za ekologiczne,
   7. doprowadzenie energii elektrycznej wg warunków zarządcy sieci.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • możliwość łączenia działek w większe przedsięwzięcia inwestycyjne lub wtórnego podziału działek.

§ 17.

Działka M-4 pow. 0.27 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • M-4.1, M-4.2: działki zabudowane, budynki mieszkalne, parterowe, drewniane - stan średni, projektowana wymiana istniejącej substancji mieszkaniowej.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • utrzymanie funkcji mieszkaniowej, zwiększenie intensywności zabudowy.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 2 do 4 kond. nadziemnej od strony ul. Kopalnianej, w tym poddasze użytkowe.
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym,
   • intensywność zabudowy: 30-50%
   • bryła: od strony ul. Kopalnianej zabudowa zwarta, pierzejowa (z prawem budowy w granicy), wewnątrz działki zabudowa luźna, zakaz wznoszenia zabudowy gospodarczej w strefie przyulicznej.
4. LOKALIZACJA:
   • linie zabudowy - wg rysunku planu.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • postulowane wprowadzenie zieleni wysokiej od strony ul. Kopalnianej i wewnątrz działki.
6. OGRODZENIE:
   • trwałe i estetyczne w liniach rozgraniczających terenu.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia miejsc parkingowych na terenie działki w ilości min. 1 mp na 1 mieszkanie.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Kopalnianej.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. konieczność zachowania istniejącego uzbrojenia podziemnego (przewód wodociągowy fi400),
   2. odprowadzenie ścieków do projektowanego kanału sanitarnego w ul. Kopalnianej,
   3. odprowadzenie wód opadowych do projektowanego kanału deszczowego j.w.,
   4. doprowadzenie wody z istn. sieci wodociągowych,
   5. doprowadzenie gazu z istn. gazociągu w ul. Złotej - Kp-4,
   6. doprowadzenie ciepła z istn. sieci c.o. 2 DN 250 w al. Armii Krajowej lub z istniejącej sieci 2 DN 150 przy kościele wspólnym przyłączem dla terenów M-2, M-3, M-4 (proponowana trasa przyłącza w ul. Kopalnianej),
   7. doprowadzenie energii elektrycznej wg warunków zarządcy sieci.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • możliwość łączenia działek M-4.1, M-4.2 w większe przedsięwzięcia inwestycyjne o większej intensywności.

§ 18.

Działka MU-1 pow. 0.43 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • budynek parterowy mieszkalny, jednorodzinny, budynki gospodarcze, na częściowo zadrzewionej działce.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługowa lub mieszkaniowa z usługami w parterze (usługi nieuciążliwe), garaże w podziemiu, dopuszczalna czasowa adaptacja budynków na działce MU-1.1.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: MU-1.2: 2.5 kond. nadziemnej, MU-1.1 (w części zachodniej): 3.5 lub 4.5 kond. nadziemnej,
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym (dopuszcza się kondygnację użytkową na poddaszu),
   • intensywność zabudowy: MU-1.1: 50-70%, MU-1.2: 30-50%
   • bryła: MU-1.1: zwarta, ciągła z akcentem kubaturowym i wyższym do 4.5 kondygnacji, MU-1.2: możliwość wtórnego podziału na działki o szer. ok. 9 m (MU-1.2A, 1.2B, 1.2C, 1.2D, 1.2E, 1.2F, 1.2G, 1.2H).
   zakaz wznoszenia jakichkolwiek budynków gospodarczych, garażowych, tymczasowych, w parterze - okna wystawowe, witryny sklepowe.
4. LOKALIZACJA:
   • linie zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne wg rys. planu (odpowiednio: 0 m, 7 m, 30 m od płn. linii rozgraniczającej).
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • konieczność ochrony drzewostanu, zakaz wznoszenia obiektów w strefie ochrony skarpy (15 m od krawędzi).
6. OGRODZENIE:
   • od ul. Staszica: pasaż pieszy, zakaz wznoszenia ogrodzeń; od strony skarpy: ogrodzenie żywopłotem (dopuszczalna siatka + zieleń), min. 3 m od krawędzi skarpy.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia w podziemiu miejsc garażowych dla stałych mieszkańców. Możliwe parkowanie przyuliczne (przy ul. Staszica) dla klientów, pracowników.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Staszica (1 lub max 2 wjazdy bramowe do garażu i dla obsługi).
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. uzbrojenie istniejące w wodę, kanalizację sanitarną i deszczową w ul. Staszica,
   2. doprowadzenie gazu z istniejącego gazociągu fi150 biegnącego po zapleczowej stronie płn. pierzei ul. Staszica,
   3. doprowadzenie energii elektrycznej wymaga:
      1. wybudowania szafki kablowej na terenie miejskim w rejonie działek: MU-2 (w części pn.-wsch.) lub MU-3 (w części pn.-zach.)
      2. wykonania sieci kablowej n.n. na odcinkach:
         • stacja transformatorowa "Majówka 3" (istniejąca): szafka kablowa (projektowana), kablem YAKY 4x240 mm²,
         • szafka kablowa (projektowana), złącze kablowe typu Z-21 (projektowane na terenie MU-1 w pn.-wsch. narożniku) kablem YAKY 4x120 mm².
      Uwaga:
      1. W szafce kablowej należy przewidzieć pola odbiorcze dla MU-1, MU-2, MU-3 oraz rezerwowe, a także pola zasilające rezerwowe oraz możliwość podziału na sekcję I i II.
      2. W przypadku gdy wcześniej wybudowano szafkę kablową na terenie MU-2, MU-3 - zasilić z niej MU-1 kablem YAKY 4x120 mm².
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • konieczność przedstawienia jednorodnego projektu dla całego terenu rozwiązującego problem garażowania i obsługi obiektów; możliwość realizacji etapowej przy podziale na segmenty.

§ 19.

Działka MU-2 pow. 0.17 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowany, częściowo użytkowany ogrodniczo.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługowa lub mieszkaniowa z usługami w parterze (usługi nieuciążliwe), garaże w podziemiu.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: MU-2.1 (w części zachodniej): 2.5 kond. nadziemnej, MU-2.2 (w części wschodniej): 3.5 kond. nadziemnej,
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym (dopuszcza się kondygnację użytkową na poddaszu),
   • intensywność zabudowy: MU-2.1: 60-80%, MU-2.2: 80-100%
   • bryła: MU-2.2: zwarta, ciągła z akcentem kubaturowym i wyższym do 3.5 kondygnacji, podcienia o szerokości około 3 m i wys. 1 kond. od strony ul. Staszica i placyku.
   Możliwość wtórnego podziału na działki o szer. ok. 9 m (MU-2.1 A-D, MU-2.2 A-C).
   zakaz wznoszenia jakichkolwiek budynków gospodarczych, garażowych, tymczasowych.
4. LOKALIZACJA:
   • linie zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne wg rys. planu (ściśle określona linia zabudowy od ul. Staszica, odpowiednio: 7 m dla MU-2.1, 0 m dla MU-2.2 od płn. linii rozgraniczającej).
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • zakaz wznoszenia obiektów w strefie ochrony skarpy (15 m od krawędzi).
6. OGRODZENIE:
   • od ul. Staszica: zakaz wznoszenia ogrodzeń; od strony skarpy: ogrodzenie żywopłotem (dopuszczalna siatka + zieleń).
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia w podziemiu miejsc garażowych dla stałych mieszkańców. Możliwe parkowanie przyuliczne (przy ul. Staszica) dla klientów, pracowników.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Staszica konieczność zapewnienia przejścia pieszego lub pieszo-jezdnego: działka MU-2.3 (1 lub max 2 wjazdy bramowe do garażu i dla obsługi).
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. uzbrojenie istniejące w wodę, kanalizację sanitarną i deszczową w ul. Staszica,
   2. doprowadzenie gazu z istniejącego gazociągu fi150 biegnącego po zapleczowej stronie płn. pierzei ul. Staszica.

§ 20.

Działka MU-3 pow. 0.17 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • istniejąca zabudowa mieszkalno-usługowa oraz tereny niezabudowane.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługowa lub mieszkaniowa z usługami w parterze (usługi nieuciążliwe), działka dzieli się funkcjonalnie na część wsch. MU-3.2 - mieszkaniową z budynkiem istniejącym, część zach. MU-3.1 - przeznaczoną pod zabudowę usług.-mieszk., dopuszczalne garaże w podziemiu lub przyziemiu jako łącznik między częścią usługową i mieszkaniową.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: MU-3.1 (w części środkowej): 1.5 do 2.5 kond. nadziemnej, MU-3.2 (w części zachodniej): (max 3 segmenty skrajne) 3.5 kond. nadziemnej (analogicznie jak MU-2),
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym (dopuszcza się kondygnację użytkową na poddaszu),
   • intensywność zabudowy: MU-3.1: 30-70%, MU-3.2: 30%
   • bryła: MU-3.1: zwarta, ciągła z akcentem kubaturowym i wyższym do 3.5 kondygnacji, podcienia o szerokości około 3 m i wys. 1 kond. od strony ul. Staszica i placyku w projektowanej zabudowie usługowej.
   Ewentualnie możliwa przerwa w zabudowie między budynkiem istniejącym a projektowaną zabudową.
   Możliwość wtórnego podziału na działki (MU-3.1 A-C, MU-3.2 A,B).
   Zakaz wznoszenia jakichkolwiek budynków gospodarczych, garażowych, tymczasowych (dopuszczalnych jako łącznik).
4. LOKALIZACJA:
   • linie zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne wg rys. planu.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • zakaz wznoszenia obiektów w strefie ochrony skarpy (15 m od krawędzi).
6. OGRODZENIE:
   • od ul. Staszica i od strony placyku: zakaz wznoszenia ogrodzeń (wyjątek: istniejąca zabudowa mieszkaniowa), od strony skarpy: ogrodzenie żywopłotem (dopuszczalna siatka + zieleń), min. 3 m od krawędzi skarpy.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia w podziemiu miejsc garażowych dla stałych mieszkańców. Możliwe parkowanie przyuliczne (przy ul. Staszica) dla klientów, pracowników.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Staszica.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. uzbrojenie istniejące w wodę, kanalizację sanitarną i deszczową w ul. Staszica,
   2. doprowadzenie gazu z istniejącego gazociągu fi150 biegnącego po zapleczowej stronie płn. pierzei ul. Staszica.
   3. doprowadzenie energii elektrycznej wymaga:
      1. wybudowania szafki kablowej na terenie działek: MU-3 (w części pn.-zach.)
      2. wykonania sieci kablowej n.n. na odcinkach:
         • stacja transformatorowa "Majówka 3" (istniejąca): szafka kablowa (projektowana, kablem YAKY 4x240 mm²
         • szafka kablowa (projektowana): złącze kablowe typu Z-21 (projektowane na terenie MU-2 w pn.-wsch. narożniku) kablem YAKY 4x120 mm²
         Uwaga:
         1. w szafce kablowej należy przewidzieć pola odbiorcze dla MU-1, MU-2, MU-3 oraz rezerwowe, a także pola zasilające rezerwowe oraz możliwość podziału na sekcję I i II,
         2. w przypadku gdy wcześniej wybudowano szafkę kablową na terenie miejskim przy MU-2 lub MU-3 lub na terenie MU-3, wówczas zasilić z niaj MU-2 kablem YAKY 4x120 mm²
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • konieczność przedstawienia jednorodnego projektu dla całego terenu rozwiązującego problem garażowania i obsługi obiektów; możliwość realizacji etapowej przy podziale na segmenty.

§ 21.

Działka MU-4 pow. 0.29 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka niezabudowana.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • MU-4.1: mieszkaniowa z usługami w parterze lub usługowa (usługi nieuciążliwe), garaże dopuszczalne w podziemiu, MU-4.2: tereny zielone i parkowanie.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 3.5 do 4.5 kond. nadziemnej,
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dochówkopodobnym,
   • intensywność zabudowy: 30-50%
   • bryła: od strony ul. Staszica i ul. Miedzianej-projekt: zwarta, ciągła, od strony skarpy: otwarcie wnętrza na południe.
4. LOKALIZACJA:
   • linie zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne pokrywają się z liniami rozgraniczającymi terenu (patrz rysunek planu) (warunki zabudowy w 40 m strefie ochronnej linii napowietrznej uzgodnić z Rejonowym Zakładem Energetycznym).
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • ochrona istniejącego drzewostanu.
6. OGRODZENIE:
   • trwałe i estetyczne w liniach rozgraniczających terenu, uzupełnione zielenią.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia miejsc parkingowych na działce (dz. MU-4.2), możliwe parkowanie przy ul. Staszica i ul. Miedzianej - projektowanej.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Staszica i od ul. Miedzianej - projektowanej.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. istniejące uzbrojenie w wodę, gaz, kanalizację sanitarną i deszczową w ul. Złotej i ul. Staszica,
   2. doprowadzenie energii cieplnej wymaga zwiększenia średnicy istniejącego kanału C.O.,
   3. doprowadzenie energii elektrycznej wymaga:
      1. wybudowania miejskiej stacji transformatorowej 15/0.4 kV w pn.-zach narożniku działki,
      2. stację zasilić w pierścieniu kablem 15 k typu HAKnFta 30x120 mm² jednostronnie ze stacji "Skarpa T1", drugostronnie ze stacji "Majówka 3" po wykonaniu niezbędnych prac kablowych i elektroinstalacyjnych w istniejącej sieci 15 kV.
         Uwaga: jeżeli wczesniej wybudowano stację na jednej z działek U-7, U-8, U-9 lub M-2, M-4 lub U-4, U-5, U-6 wówczas pierścień zamknąć przez te stacje.
      3. działkę MU-4
      Uwaga: Jeżeli w ramach wcześniejszej inwestycji na działce MU-1 wybudowano stację transformatorową i istnieje możliwość pokrycia zapotrzebowania mocy z tej stacji (rezerwa mocy lub wymiana transformatora na większy) i istnieje możliwość drugostronnego zasilania działki MU-4 z rozbudowanej sieci n.n. to działkę MU-4 należy zasilić z tej stacji.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • możliwość łączenia zadań inwestycyjnych działkach U-2 i MU-4.

§ 22.

Działka MU-5 pow. 0.36 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • MU-5.1, MU-5.2: działki zabudowane, budynki szeregowe, mieszkaniowo-usługowe, piętrowe z poddaszem, nowe, MU-5.3: działka niezabudowana, MU-5.4: działka niezabudowana - komunikacja wewnętrzna.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • MU-5.1, MU-5.2, MU-5.3: mieszkaniowa z usługami w parterze (utrzymanie funkcji istn.) lub usługowa (usługi nieuciążliwe), MU-5.4: komunikacja wewnętrzna, MU-5.2, MU-5.3: dopuszcza się zabudowę usługową (usługi nieuciążliwe) tworzącą pierzeję od strony ul. Złotej.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 2.5 kond. nadziemnej, 1,5 kond. nadziemnej w pierzei usługowej od strony ul. Złotej
   • dachy: około 25^o, pokrycie jak na sąsiednich dachach istniejących,
   • intensywność zabudowy: 40-60%
   • bryła: nowoprojektowane budynki (2 segmenty) na działce MU-5.3 winny odpowiadać gabarytami i detalem segmentom istniejącym, nowoprojektowana pierzeja usługowa na działkach MU-5.2 i MU-5.3 (od strony ul. Złotej) - zakaz wznoszenia budynków gospodarczych i garażowych, konieczne całościowe opracowanie projektowe obejmujące wszystkie działki.
4. LOKALIZACJA:
   • nowe linie rozgraniczające:
     • regulacja płn. linii rozgr. (od strony placu) - 5 m od istn. zabudowy,
     • regulacja płn. linii zabudowy - jak linia podcieni,
     • regulacja wsch. linii rozgraniczającej (od strony ul. Złotej) - 6 m od istniejącego ogrodzenia kościoła,
     • regulacja wsch. linii zabudowy - 10 m od istniejącego ogrodzenia kościoła (min. 1 m za istn. przewodem kanalizacji sanitarnej),
     • regulacja zach. linii rozgr. - 6 m od istn. zabudowy.
5. OGRODZENIE:
   • trwałe i estetyczne w linii zabudowy od strony wsch. i płn. oraz w linii rozgraniczającej od strony zach. i płd.
6. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • możliwe parkowanie na placu KL-3, przy ul. Miedzianej - możliwość wjazdu i parkowania na działkach MU-5.2, MU-5.3.
7. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • pełna dostępność komunikacyjna od strony ul. Miedzianej - projektowanej, dopuszczalny dojazd ciągiem pieszo-jezdnym tylko dla samochodów osobowych, lekkich dostawczych i służb miejskich od strony Kp-3, Kp-4, MU-5.4.
8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   • konieczność uwzględnienia istn. uzbrojenia podziemnego (kanalizacji sanitarnej) na dz. MU-5.2, MU-5.3.
9. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
   • korzystne.
10. PROCES INWESTYCYJNY:
    • możliwość wtórnego podziału terenu na segmenty zgodnie z podziałami własnościowymi budynku, konieczne całościowe opracowanie projektu dla pierzei na działce MU-5.2, MU-5.3.

§ 23.

Działka U-1 pow. 0.26 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • budynek sądu rejonowego piętrowy, murowany, stan dobry.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • adaptacja funkcji istniejącej (sąd rejonowy), administracja w części projektowanej (rozbudowa).
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 2 kond. istn. + projektowana nadbudowa poddasza użytkowego, 2.5 kond. dla dobudowy,
   • dachy: dla dobudowy i nadbudowy strome 25^o-35^o, kryte tym samym materiałem (dachówką lub materiałem dachówkopodobnym),
   • intensywność zabudowy: 30-50%
   • bryła: projektowana rozbudowa winna obejmować nadbudowę kondygnacji poddaszowej użytkowej nad częścią istniejącą, dobudow w tych samych gabarytach dopuszczalna od strony zachodniej.
4. LOKALIZACJA:
   • linia zabudowy ściśle określona = linia zabudowy istniejącej od ul. Staszica, linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości 15 m od linii zabudowy istniejącej.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • do zabudowy i ochrony istniejąca zieleń na działce, zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów poza wyznaczonym terenem.
6. OGRODZENIE:
   • od ul. Staszica: ogrodzenie w linii zabudowy, adaptacja pozostałych ogrodzeń istniejących, wymagane wprowadzenie zieleni (żywopłoty) w linii ogrodzeń.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia 50% miejsc parkingowych na działce, możliwość parkowania przyulicznego (przy ul. Staszica) dla klientów, pracowników.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Staszica konieczność zapewnienia wjazdu bramowego na działkę przez część projektowaną.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   • pełne uzbrojenie istniejące w ul. Staszica.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • dowolność etapowania procesu inwestycyjnego.

§ 24.

Działka U-2 pow. 0.20 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka zabudowana - budynek hotelu robotniczego, stan średni.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • adaptacja istniejącego budynku na cele mieszkaniowe lub usługowe (administracja, turystyka, usługi nieuciążliwe itp.), dopuszczalna rozbudowa i nadbudowa.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 4 kond. nadziemne, dopuszczalna nadbudowa poddasza użytkowego nad istniejącym budynkiem,
   • dachy: strome 25^o-35^o, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym (kondygnacja użytkowa na poddaszu),
   • intensywność zabudowy: 30-50%
   • bryła: przebudowa istniejącego budynku przewiduje nadbudowę poddasza, dobudowę skrzydła lub łącznika, wysunięcie parteru itp.
4. LOKALIZACJA:
   • linia zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne, pokrywają się z liniami rozgraniczającymi terenu (patrz rys. planu).
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • ochrona istniejacego drzewostanu.
6. OGRODZENIE:
   • od strony skarpy: ogrodzenie żywopłotem (dopuszczalna siatka + zieleń), pozostałe ogrodzenie tylko miedzy budynkami (nie wokół budynków).
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • konieczność zapewnienia 50% miejsc parkingowych na działce, możliwe parkowanie przyuliczne (przy ul. Staszica) dla klientów, pracowników.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od ul. Staszica, do czasu funkcjonowania budynku na działce nr 1296 należy zapewnić dojazd do niego.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   • pełne uzbrojenie dla istniejącego obiektu w ul. Staszica,
   • znaczna rozbudowa obiektu wymaga:
     • zwiększenia średnicy istniejących kanałów C.O.,
     • dostosowania przekroju kabla zasilającego do obciążenia wynikającego z nowych potrzeb.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • konieczność przedstawienia jednorodnego projektu dla całego terenu rozwiązującego problem garażowania i obsługi obiektów,
    • możliwość realizacji etapowej przy podziale na zadania np.: 1.adaptacja, 2.nadbudowa, 3.rozbudowa.

§ 25.

Działka U-3 pow. 0.44 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka zabudowana, budynek kościoła i dzwonnicy wolnostojącej,zieleń okalająca - nowe nasadzenia teren zagospodarowany i ogrodzony.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • utrzymanie funkcji istniejącej.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • zgodnie z zatwierdzonym projektem.
4. LOKALIZACJA:
   • zgodnie z zatwierdzonym projektem.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • postulowane wprowadzenie zieleni wysokiej.
6. OGRODZENIE:
   • trwałe i estetyczne w liniach rozgraniczających terenu, uzupełnione zielenią.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • możliwość parkowania okazyjnego na placu Kp-3 oraz w ul. Kopalnianej.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od strony placu Kp-3 (ciąg pieszo-jezdny), dopuszczalny dojazd samochodów osobowych, lekkich dostawczych i służb miejskich.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. pełne uzbrojenie w ul. Złotej i placu Kp-3 oraz w ul. Kopalnianej.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.

§ 26.

Działka U-4 pow. 0.30 ha + 0.42 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka zabudowana, budynki gospodarcze i wiaty magazynowe, parterowe, stan średni, zły, liczne uzbrojenie podziemne.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługi centrotwórcze z zakresu administracji, turystyki, handlu, usług nieuciążliwych z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej w głębi działek.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: do 3 kond. nadziemnych,
   • dachy: o małym spadku, indywidualne zwieńczenie narożnika (wieża, kopuła, itp.) - wuróżnik miejsca,
   • intensywność zabudowy: 60-80%
   • bryła: zabudowa zwarta, pierzejowa, charakter monumentalno-reprezentacyjny, kondygnacja parteru min. 4.5 m wysokości, indywidualne opracowanie narożnika (dominanta, wyróżnik miejsca), eksponowana lokalizacja, prawo budowy w granicy zgodnie z rysunkiem planu.
4. LOKALIZACJA:
   • nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu.
5. OGRODZENIE:
   • zakaz wznoszenia ogrodzeń od strony Al. Armii Krajowej i ul. Kopalnianej.
6. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • parking KP-5 integralnie związany z obszarem U-4.
7. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od strony Al. Armii Krajowej oraz ul. Kopalnianej na warunkach określonych przez zarządcę dróg,
   • wejścia dla klientów na teren z narożnika, ewentualnie od Al. Armii Krajowej lub ul. kopalnianej.
8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. instniejące uzbrojenie w gaz, wodę, kanalizację sanitarną, deszczową i C.O. w ulicach okalających,
   2. konieczność likwidacji lub przebudowy licznych przyłączy instalacji podziemnych na działce,
   3. doprowadzenie energii elektrycznej wg warunków zarządcy sieci.
9. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
   • korzystne.

§ 27.

Działka U-5 pow. 0.25 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka zabudowana, budynek kotłowni węglowej, stan średni, liczne uzbrojenie podziemne do rozbiórki.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • likwidacja kotłowni,
   • wymagana funkcja o charakterze centrotwórczym,
   • usługi miejskie z zakresu handlu i gastronomii.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: do 2 kond. nadziemnych,
   • dachy: o małym spadku,
   • intensywność zabudowy: 50-80%
   • bryła: od strony Al. Armii Krajowej, ul. Złotej i ciągu CP-2 - zabudowa zwarta, pierzejowa, prawo budowy w granicy zgodnie z rys. planu.
4. LOKALIZACJA:
   • nieprzekraczalne linie zabudowy - pokrywają się z liniami rozgraniczającymi terenu (patrz rys. planu).
5. OGRODZENIE:
   • dopuszcza się wznoszenie ogrodzeń do wys. 150 cm o charakterze miejskim - zalecane wygrodzenie symboliczne niskie.
6. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • parking KP-4 integralnie związany z obszarem U-5.
7. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od strony Al. Armii Krajowej oraz ul. Złotej - KL-4,
   • wejścia dla klientów na teren od strony Al. Armii Krajowej lub ul. Złotej oraz ciągu CP-2 i parkingu KP-4.
8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. instniejące uzbrojenie w gaz, wodę, kanalizację sanitarną, deszczową i C.O. w ulicach okalających wg warunków zarządców sieci,
   2. konieczność likwidacji lub przebudowy licznych przyłączy instalacji podziemnych na działce,
   3. doprowadzenie energii elektrycznej wg warunków zarządcy sieci.
9. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
   • korzystne.
10. PROCES INWESTYCYJNY:
    • Obszar U-5 należy realizować łącznie w ramach jednej inwestycji z terenem CP-2, KP-4 i częścią obszaru KL-4 o szerokości 6 m jako obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 28.

Działka U-6 pow. 0.16 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka zabudowana, w części budynek tymczasowy w złym stanie technicznym do rozbiórki, boksy garażowe do rozbiórki.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • gastronomia, kultura, handel detaliczny w powiązaniu z zielenią,
   • funkcja uzupełniająca dla U-8.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 1-2 kondygnacji,
   • dachy: stropodach odwrócony, dachy zielone lub żwirowe,
   • intensywność zabudowy: 80-100%
   • bryła: zabudowa zwarta, pierzejowa, szczególnie eksponowana elewacja północna, prawo budowy w granicy z terenem Kp-6.
4. LOKALIZACJA:
   • nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu.
5. OGRODZENIE:
   • zakaz wznoszenia ogrodzeń.
6. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • integralnie związane z parkingiem KP-1 i KP-2.
7. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od strony ulicy KL-4.
8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. doprowadzenie wody i gazu z istniejących przewodów w fi100 oraz g fi200,
   2. odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci miejskiej wg warunków zarządcy sieci,
   3. doprowadzenie ciepła dla działek U-6, U-7, U-8 wspólnym przyłączem z magistrali w Al. Armii Krajowej lub indywidualne źródło ciepła,
   4. odprowadzenie wód opadowych do istn. przewodu w Al. Armii Krajowej,
   5. doprowadzenie energii elektrycznej wg warunków zarządcy sieci.
9. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
   • korzystne.
10. PROCES INWESTYCYJNY:
    • Najkorzystniej jako inwestycja wspólna w obrębie obszarów U-6, U-8, KP-1, KP-2 fragmentem ulicy KL-4,
    • Dopuszcza się podział działki po realizacją inwestycji systemem zorganizowanym (lub w celu wydzielenia działki zamiennej).

§ 29.

Działka U-7 pow. 0.09 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka niezabudowana, w części plac targowy.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługi centrotwórcze z zakresu gastronomii, handlu, kultury, preferowana funkcja związana z sąsiedztwem parku i rekreacji.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 1 kondygnacja,
   • dachy: stropodach odwrócony, dachy zielone lub żwirowe,
   • intensywność zabudowy: 80-100%
   • bryła: zabudowa zwarta, prawo budowy w granicy z terenem U-9, Kp-6.
4. LOKALIZACJA:
   • nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu, prawo budowy w granicy z terenami Kp-6 i U-9.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • zakaz wznoszenia obiektów w odległości mniejszej niż 15 m od podnóża chronionej skarpy.
6. OGRODZENIE:
   • zakaz grodzenia.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • w oparciu o parking KP-1, KP-2.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od strony ulicy KL-5 i KL-4.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. doprowadzenie wody i gazu z istniejących przewodów,
   2. odprowadzenie ścieków sanitarnych do istn. kanału w Al. Armii Krajowej,
   3. doprowadzenie ciepła dla działek U-6, U-7, U-8 wspólnym przyłączem z magistrali w Al. Armii Krajowej lub indywidualnych źródeł ciepła,
   4. odprowadzenie wód opadowych do istn. sieci miejskiej,
   5. doprowadzenie energii elektrycznej wg warunków zarządcy sieci.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • wskazane łączenie obszarów U-8, U-6, KP-2, KP-1, KL-4, KL-5 i ew. U-7,
    • dopuszcza się podział terenu po realizacją inwestycji systemem zorganizowanym (lub w celu wydzielenia działki zamiennej).

§ 30.

Działka U-8 pow. 0.64 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka niezabudowana, pozostałości nasypów i nawierzchni betonowej, teren zaniedbany i zdewastowany, w części targowisko.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługi centrotwórcze z zakresu handlu, gastronomii, administracji, preferowana funkcja związana z sąsiedztwem parku i rekreacji.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: do 2 kondygnacji,
   • dachy: wymagane szczególne opracowanie elewacji dachowej, ze względu na widoki z górnego tarasu,
   • intensywność zabudowy: 60-80%
   • bryła: zabudowa zwarta, pierzejowa eksponowana elewacja od strony Al. Armii Krajowej wymaga szczególnego opracowania (witryny, ewentualnie podcienia itp.), prawo do budowy w granicy z terenem KZT i KP-2.
4. LOKALIZACJA:
   • nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu.
5. OGRODZENIE:
   • od strony Al. Armii Krajowej ewentualne ogrodzenie traktować jak pierzeję, tworząc mocną ścianę prowadzącą lub ścianę z zieleni.
6. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • w oparciu o parking KP-1, KP-2 oraz indywidualne rozwiązanie np. parking podziemny.
7. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • od strony ul. KL-4 i KL-5,
   • wejścia dla klientów od Al. Armii Krajowej lub parkingu.
8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. doprowadzenie wody i gazu z istniejących sieci,
   2. odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej,
   3. doprowadzenie ciepła dla działek przyłączem z magistrali w Al. Armii Krajowej, ewentualnie indywidualne źródło ciepła,
   4. odprowadzenie wód opadowych do istn. sieci,
   5. doprowadzenie energii elektrycznej wg zarządcy sieci.
9. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
   • korzystne.
10. PROCES INWESTYCYJNY:
    • wskazane łączenie obszarów U-8, U-6, KP-2, KP-1, KL-4, KL-5 i ew. U-7,
    • dopuszcza się podział terenu po realizacją inwestycji systemem zorganizowanym (lub w celu wydzielenia działki zamiennej).

§ 31.

Działka U-9 pow. 0.18 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka niezabudowana, istniejące utwardzone dojazdy do targowiska, parking, uzbrojenie podziemne.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługi centrotwórcze z zakresu gastronomii, handlu, kultury, administracji, powiązana z sąsiedztwem parku i rekreacji, miejsce szczególnie prestiżowe w skali miasta.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: do 3 kondygnacji,
   • dachy: wymagane szczególne opracowanie elewacji dachowej, ze względu na widoki z górnego tarasu, stropodach, dach zielony lub żwirowy,
   • intensywność zabudowy: 60-80%
   • bryła: zabudowa zwarta kształtująca pierzeje od strony placu spotkań Kp-5, parku oraz Al. Armii Krajowej, charakter monumentalno-reprezentacyjny, kondygnacja parteru min. 4,5 m wysokości, podkreślona kolumnadą lub podcieniem (wymagane od strony placu), podkreślenie, akcentowanie narożnika lub całej bryły, prawo do budowy w granicy w linii rozgraniczającej z terenami Kp-5, KZT, U-7, Kp-6.
4. LOKALIZACJA:
   • eksponowana lokalizacja (na zamknięciu ul. Wojska Polskiego i widoków z placu Kp-2), linie zabudowy - ściśle określone i nieprzekraczalne pokrywają się w części z liniami rozgraniczającymi terenu (patrz rysunek planu).
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • sąsiedztwo terenów zielonych.
6. OGRODZENIE:
   • zakaz wznoszenia ogrodzeń.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • miejsca parkingowe dla działki U-9 przewidziano na parkingu KP-3, możliwość umieszczenia miejsc garażowych w podziemiu obiektu lub pod płytą placu spotkań Kp-5.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • dojazd od strony ul. KL-5,
   • wejścia dla klientów od strony placu spotkań Kp-5 ewentualnie od Al. Armii Krajowej lub Kp-6.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. istniejące uzbrojenie w gaz, wodę, kanalizację sanitarną, deszczową i C.O. w Al. Armii Krajowej,
   2. odprowadzenie ścieków do istn. kanalizacji sanitarnej miejskiej,
   3. doprowadzenie ciepła dla działek przyłączem z magistrali w Al. Armii Krajowej lub indywidualne źródło ciepła,
   4. odprowadzenie wód opadowych do istn. sieci w Al. Armii Krajowej,,
   5. doprowadzenie energii elektrycznej wymaga wybudowania miejskiej stacji transformatorowej na obszarze U-8 lub U-9, w zależności od kolejności realizacji.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.
11. PROCES INWESTYCYJNY:
    • wymagane powiązanie projektowe i inwestycyjne zagospodarowania placu spotkań Kp-5, terenów zielonych ZP-2 i zakaz podziału działki U-9 przed realizacją inwestycji systemem zorganizowanym.

§ 32.

Działka U-10 pow. 0.08 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren zaniedbany, boksy garażowe do rozbiórki.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • usługi centrotwórcze z zakresu handlu, gastronomii i drobnego rzemiosła usługowego, administracji i kultury, powiązana z sąsiedztwem parku i rekreacji, miejsce szczególnie prestiżowe w skali miasta.
3. KSZTAŁTOWANIE BRYŁY I ELEWACJI:
   • wysokość: 2 do 3 kondygnacji nadziemnych,
   • dachy: płaski zielony, stropodach odwrócony, od strony placu Kp-5 zabudowa zwarta na układzie centralnym (wielobok foremny, część wieloboku lub koła),
   • intensywność zabudowy: 80-100%
4. LOKALIZACJA I GRANICE:
   • eksponowana lokalizacja ze względu na obudowę placu Kp-5 i zamknięcie kompozycji centrum.
5. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE:
   • sąsiedztwo terenów zielonych.
6. OGRODZENIE:
   • zakaz wznoszenia ogrodzeń.
7. MIEJSCA PARKINGOWE:
   • integralną funkcję stanowi parking KP-3.
8. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
   • wjazd po śladzie istniejącego zjazdu z Al. Armii Krajowej,
   • wejścia dla klientów od strony placu spotkań Kp-5 ewentualnie z obszaru ZP-4.
9. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
   1. istniejące uzbrojenie w gaz, wodę, kanalizację sanitarną i deszczową,
   2. doprowadzenie energii elektrycznej na warunkach zarządcy sieci.
10. WARUNKI GRUNTOWE DLA ZABUDOWY:
    • korzystne.

§ 33.

Działka KP-1 pow. 0.23 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowanym, użytkowany w części na cele magazynowo-składowe, lokalizacja pod linią napowietrzną 110 kV.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • parkowanie około 130 m.p. (dla usług U-5, U-6, U-7, U-8) możliwość spiętrzenia.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • uporządkowanie i utwardzenie terenu,
   • dojazdy z ul. KL-4 lub KL-5,
   • konieczne uzyskanie uzgodnienia w Zakładzie Energetycznym (związane z badaniami natężeń linii energetycznej).

§ 34.

Działka KP-2 pow. 0.29 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowanym, użytkowany w części na cele magazynowo-składowe, lokalizacja pod linią napowietrzną 110 kV.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • parkowanie około 100 m.p. (dla usług U-5, U-6, U-7, U-8) możliwość spiętrzenia.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • uporządkowanie i utwardzenie terenu,
   • dojazdy z ul. KL-4 lub KL-5,
   • konieczne uzyskanie uzgodnienia w Zakładzie Energetycznym (związane z badaniami natężeń linii energetycznej).

§ 35.

Działka KP-3 pow. 0.11 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowanym użytkowany jako targowisko, nawierzchnia utwardzona, betonowa.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • parkowanie około 40 m.p. dla centrum usługowo-handlowego (możliwość spiętrzenia).
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • 1.5 m różnicy poziomów między parkingiem (251.5) a placem Kp-5 (253.0),
   • szpaler zieleni wysokiej na wschodniej granicy terenu na styku z placem Kp-5,
   • zjazd na parking z Al. Armii Krajowej.

§ 36.

Działka KP-4 pow. 0.13 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka zabudowana w części, uzbrojona, budynki przeznaczone do rozbiórki z wyjątkiem stacji trafo.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • parkowanie na około 50 m.p. dla usług obszaru U-5.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • uporządkowanie i utwardzenie terenu,
   • zjazd z ulicy KL-4 (ul. Złota),
   • integralnie związany z obszarem U-5,
   • stacja EE-1 do pozostawienia.

§ 37.

Działka KP-5 pow. 0.15 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • działka zabudowana w części, uzbrojona, parterowe budynki w złym stanie technicznym do rozbiórki.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • parkowanie na około 50 m.p. dla usług obszaru U-4.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • uporządkowanie i utwardzenie terenu,
   • wjazd od ulicy KZT (istniejący),
   • integralnie związany z obszarem U-4.

§ 38.

Działka Kp-1 pow. 0.13 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren zieleni niskiej, nieurządzonej, ciąg pieszy północno - południowy nieurządzony, fragment istniejącego pasażu pieszego wzdłuż ul. Staszica.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • skwer rekreacyjny na osi poprzecznej pasażu pieszego wzdłuż ul. Staszica.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • półkolista linia rozgraniczająca placu na styku z parkiem do uwzględnienia w projekcie technicznym zagospodarowania placu (drobne formy architektoniczne, zieleń, oświetlenie),
   • lokalizacja pomnika lub fontanny w miejscu wskazanym na rysunku planu,
   • połączenie w jednym poziomie posadzki pasażu i placu Kp-1 (bez krawężników),
   • przejazd kołowy przez plac z "szykanami",
   • nawierzchnia trwała, estetyczna, zróżnicowana dla części jezdej i pieszej.

§ 39.

Działka Kp-2 pow. 0.17 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren zieleni niskiej, nieurządzonej ciąg pieszy północno - południowy nieurządzony.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • skwer rekreacyjny na osi poprzecznej pasażu pieszego wzdłuż ul. Staszica.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • linia rozgraniczająca placu na styku z parkiem do uwzględnienia w projekcie technicznym zagospodarowania placu (drobne formy architektoniczne, zieleń, oświetlenie),
   • lokalizacja pomnika lub fontanny nad krawędzią skarpy,
   • powiązania widokowe osiowe z placem spotkań Kp-5,
   • połączenia w jednym poziomie posadzki pasażu i placu Kp-2 (bez krawężników),
   • dopuszczalny dojazd okazjonalny i służb miejskich do działki M-1 (z "szykanami"),
   • nawierzchnia trwała, estetyczna, z udziałem zieleni niskiej i wysokiej,
   • 2 symetryczne szpalery zieleni (istniejący wzdłuż granicy sądu oraz projektowany wzdłuż działki M-1).

§ 40.

Działka Kp-3 pow. 0.26 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • tereny istniejącej komunikacji pieszej i kołowej w sąsiedztwie kościoła, nawierzchnia częściowo utwardzona: trylinka i kostka brukowa przy kościele.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • plac pieszy z dopuszczeniem ruchu kołowego (utrzymanie funkcji istniejącej).
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • uporządkowanie linii rozgraniczających terenu (dotyczy MU-5) patrz rys. planu i opis działki MU-5,
   • dopuszczenie okazjonalnego parkowania na placu
   • przez plac przeprowadza się 2 ciągi piesze i rowerowe (ul. Staszica do ul. Kopalnianej oraz ul. Złota), przewidywana okresowo duża koncentracja ruchu pieszego,
   • możliwa lokalizacja pomnika na placu,
   • rozwiązanie nawierzchni placu winno rozgraniczać rodzajem posadzki 3 rodzaje komunikacji: kołową, pieszą i rowerową,
   • wjazd z ul. Staszica na plac z "szykanami",
   • pierzeje placu należy podkreślić zielenią wysoką, oświetleniem oraz DFA.

§ 41.

Działka Kp-4 pow. 0.03 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • tereny istniejącej komunikacji pieszej i kołowej w sąsiedztwie kościoła, nawierzchnia częściowo utwardzana: trylinka i kostka brukowa przy kościele.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • ciąg pieszy z dopuszczeniem ruchu kołowego (utrzymanie funkcji istniejącej - ul. Złota).
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • uporządkowanie linii rozgraniczających terenu (dotyczy MU-5) patrz rys. planu i opis działki MU-5,
   • rozwiązanie nawierzchni ulicy w jednej płaszczyźnie (bez krawężników), materiał jak na placu Kp-3,
   • zakaz przejazdu przez część środkową ulicy w miejscu największego spadku (około 15%) projekt techniczny tego fragmentu winien przewidzieć schody dla pieszych i pochylnię dla wózków,
   • dopuszczenie dojazdu do działek MU-5.2, MU-5.3, M-2.1, M-2.2, M-3.1, M-3.3 od strony placu Kp-3.

§ 42.

Działka Kp-5 pow. 0.46 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowany, użytkowany jako część targowiska i parkingu, nawierzchnia utwardzona, prowizoryczna (płyty chodnikowe, trylinka).
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • główny miejski plac spotkań w powiązaniu z zielenią parkową i obiektami U-9 i U-10 stanowiącymi wschodnią i zachodnią pierzeję placu, u stóp chronionego terenu "skałek" - wariantowo pod powierzchnią placu parking i zaopatrzenie dla działki U-9.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • płn. i zach. linia rozgraniczająca placu na styku z parkiem i parkingiem do ustalenia w projekcie budowlanym zagospodarowania placu,
   • lokalizacja pomnika, fontanny, rzeźby lub innego wyróżnika miejsca w skali miasta,
   • powiązania widokowe - osiowe z placem Kp-2,
   • zakaz wszelkiej komunikacji kołowej na placu,
   • przez plac przeprowadza się główne ciągi piesze: wsch.-zach. i płn.-płd. oraz ścieżkę rowerową,
   • starannego opracowania wymaga: nawierzchnia, fontanna lub pomnik, oświetlenie, zieleń (opracowanie projektowe planu powinno być skoordynowane z proj. terenu U-9, ZP-2),
   • kształtowanie zieleni wysokiej i niskiej winno podkreślać: kompozycję placu, ekspozycję "skałek" i powiązania widokowe.

§ 43.

Działka Kp-6 pow. 0.14 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowany, na granicy z obszarem objętym ochroną odsłonięć skalnych.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • ciąg pieszy o charakterze przestrzeni publicznej, z dopuszczeniem ciągu rowerowego.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • szerokość ciągu min. 6 m,
   • starannego opracowania wymaga nawierzchnia, oświetlenie.

§ 44.

Działka KL-1 pow. 0.36 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren istniejącej ul. Staszica - część zachodnia nawierzchnia jezdni nieutwardzona nawierzchnia pasażu pieszego - płytki chodnikowe.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • pasaż handlowy pieszy, ulica lokalna szerokość jezdni 6 m (ruch lokalny mieszkańców, dojazd służb miejskich, ścieżka rowerowa), szerokość w liniach rozgraniczających 20 i 22 m.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • nawierzchnia trwała i estetyczna (np. kostka brukowa, kamień łamany, płyty kamienne, beton posadzkowy),
   • podwójny szpaler zieleni wysokiej,
   • parkowanie przyuliczne prostopadłe, jednostronne (między drzewami),
   • adaptacja pasażu pieszego, istniejącego,
   • stworzenie południowej, handlowej pierzei ulicznej, pasażu pieszego (na działkach MU-1, MU-2),
   • segragacja ruchu kołowego i rowerowego od pieszego za pomocą krawężników i skarp (skrzyżowania z nawierzchnią pieszą z "szykanami").
4. UZBROJENIE ISTNIEJĄCE:
   • ks 500, kd 900, WA 400, linia n.n., telekomunikacja.
5. UZBROJENIE PROJEKTOWANE:
   • w 100, gaz, (e).

§ 45.

Działka KL-2 pow. 0.92 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren istniejącej ul. Staszica - część centralna i wschodnia nawierzchnia nieutwardzona (poza fragmentem 60 m przy budynku sądu rejonowego) nawierzchnia pasażu pieszego - płytki chodnikowe.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • pasaż handlowy pieszy, ulica lokalna szerokość jezdni 6 m (ruch lokalny mieszkańców, dojazd służb miejskich, ścieżka rowerowa), szerokość w liniach rozgraniczających 22 i 28 m.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • nawierzchnia trwała i estetyczna (np. kostka brukowa, kamień łamany, płyty kamienne, beton posadzkowy),
   • podwójny szpaler zieleni wysokiej,
   • parkowanie przyuliczne prostopadłe, jednostronne (między drzewami),
   • adaptacja pasażu pieszego, istniejącego,
   • stworzenie południowej, handlowej pierzei ulicznej, pasażu pieszego wzdłuż działek U-1, M-1, M-4,
   • segragacja ruchu kołowego i rowerowego od pieszego za pomocą krawężników i skarp (skrzyżowania z nawierzchnią pieszą z "szykanami"),
   • wjazd na plac Kp-3 z "szykanami".
4. UZBROJENIE ISTNIEJĄCE:
   • ks 500, kd 900, WA 400, WA 100, c.o. 80, 2eWN, eN.N. telekomunikacja.
5. UZBROJENIE PROJEKTOWANE:
   • gaz, (e.e.), w fi100.

§ 46.

Działka KL-3 pow. 0.20 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren istniejącej komunikacji pieszej i kołowej o nawierzchni nieutwardzonej na skrzyżowaniu ul. Staszica i ul. Miedzianej pod linią napowietrzną elektryczną.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • utrzymanie funkcji istniejącej, skrzyżowanie ulic lokalnych KL-2, parkowanie, kontynuacja ul. Miedzianej w kierunku południowym szerokośc w liniach rozgraniczających zmienna od 25 do 45 m.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • nawierzchnia trwała i estetyczna (np. kostka brukowa, kamień łamany, płyty kamienne, beton posadzkowy),
   • pojedynczy szpaler drzew wzdłuż zachodniej pierzei ul. Miedzianej - projektowanej oraz między stanowiskami parkingowymi,
   • parkowanie po wschodniej stronie ul. Miedzianej - projektowanej, zespół około 30 m.p.,
   • segragacja ruchu kołowego i rowerowego od pieszego za pomocą krawężników i skarp (skrzyżowania z nawierzchnią pieszą z "szykanami"),
   • wjazd na plac Kp-3 z "szykanami".
4. UZBROJENIE ISTNIEJĄCE:
   • ks 200, kd 300, W 400, magistrala c.o., 2eAWN, linia napowietrzna 110 kV.

§ 47.

Działka KL-4 pow. 0.38 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren niezabudowany, nawierzchnia ziemna, częściowo betonowa.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • ulica miejska dojazdowa do działek usługowych U-4, U-5, U-6, U-7, U-8, KP-1, KP-2, szerokość jezdni 6 m, szerokość w liniach rozgraniczających 15 m i 18 m,
   • W sytuacji połączenia inwestycji w obszarach U-6, U-8, KP-1, KP-2 na fragmencie - może mieć charakter ulicy wewnętrznej.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • nawierzchnia utwardzona,
   • segragacja ruchu kołowego i pieszego za pomocą krawężników i zieleni,
   • część pasa drogowego od strony ciągu CP-2 stanowiącego miejsca parkingowe realizować w ramach obszaru U-5 inwestycji zorganizowanej.
4. UZBROJENIE ISTNIEJĄCE:
   • sieci elektroenergetyczne.
5. UZBROJENIE PROJEKTOWANE:
   • przewiduje się uzbrojenie kd fi200, ks fi200, w fi50, gaz dla działek U-5, U-6, U-7, U-8, U-9.

§ 48.

Działka KL-5 pow. 0.10 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • plac targowy w części utwardzony nawierzchnią betonową.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • ulica miejska o charakterze dojazdowym lub ulica wewnętrzna przy połączeniu obszarów U-6 i U-8, KP-1 i KP-2 w warunkach jednej inwestycji,
   • szerokość jezdni 6 m - chodnik dwustronny,
   • szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTORSKICH:
   • usunięcie wszelkiej zabudowy w nowych liniach rozgraniczających,
   • nawierzchnia utwardzona,
   • segragacja ruchu kołowego i pieszego za pomocą krawężników i zieleni.
4. UZBROJENIE ISTNIEJĄCE:
   • enn.
5. UZBROJENIE PROJEKTOWANE:
   • kanalizacja sanitarna, deszczowa, woda, gaz.

§ 49.

Działka KZT pow. 2.16 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren istniejącej Al. Armii Krajowej.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • adaptacja bez zmiany przekroju ulicznego, ulica zbiorcza tranzytowa (w pasie drogi wojewódzkiej).
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • nowe wloty ul. Kopalnianej i ul. Złotej,
   • oznakowanie funkcjonujących przejść dla pieszych przy ul. Złotej oraz przy ul. Wojska Polskiego,
   • możliwość lokalizacji przyulicznych zatok parkingowych uzależniona od natężenia ruchu tranzytowego.
4. UZBROJENIE ISTNIEJĄCE:
   • magistrala C.O. 2Dn 250, kd fi250, fi300, fi500, w fi400, fi250, g fi250.
5. UZBROJENIE PROJEKTOWANE:
   • ewent. przedłużenie istniejącego kanału kd 500 w kierunku zachodnim.

§ 50.

Działka ZP-1 pow. 1.83 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • zieleń parkowa istniejąca,
   • zieleń parkowo-leśna nieurządzona,
   • teren odsłonięć skalnych chronionych przez Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody,
   • zabudowa mieszkaniowa, 2 budynki mieszkalne, parterowe, drewniane oraz budynek gospodarczy (piwnica) murowany na dz. ZPM.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • park miejski obejmujący zieleń parkowo-leśną oraz teren chroniony odsłonięć skalnych,
   • funkcja rekreacyjno-spacerowa ogólnomiejska.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • wykup i scalenie wszystkich terenów projektowanego parku,
   • rewaloryzacja i uporządkowanie terenów zdegradowanych,
   • bezwzględna ochrona istniejącego drzewostanu, rzeźby terenu roślinności naturalnej i zdewastowanych odsłonięć "skałek",
   • wytyczenie schodów na skarpie poza miejscami odsłonięć "skałek" w miejscach wskazanych w rysunku planu,
   • adaptacja istniejących schodów,
   • docelowa rozbiórka wszelkiej zabudowy; tymczasowo w obszarze istniejących siedlisk określonych symbolem ZPM dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i wymianę starych budynków na nowe, z zachowaniem skali zabudowy parterowej z poddaszem użytkowym (wys. w kalenicy 8 m, intensywnośc zabudowy 20%),
   • zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych na terenie proj. parku,
   • uzupełnienie roślinności zgodne z projektem gospodarki zielenią.

§ 51.

Działka ZP-2 pow. 1.29 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren odsłonięć skalnych chronionych przez Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody,
   • teren istniejącego targowiska (bez trwałych form zagospodarowania terenu),
   • liczne tymczasowe boksy garażowe i budynki gospodarcze,
   • zabudowa mieszkaniowa, 1 budynek mieszkalny, parterowy, drewniany,
   • zieleń istniejąca porastająca skarpy,
   • teren zdewastowany i nieurządzony.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • park miejski w obrębie terenu chroniony odsłonięć skalnych oraz min. 15 m pas terenu do korony skarpy i do podnóża,
   • funkcja rekreacyjno-spacerowa ogólnomiejska.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • wykup i scalenie wszystkich terenów projektowanego parku,
   • rewaloryzacja i uporządkowanie terenów zdegradowanych oraz rekultywacja terenów po istniejącym targowisku,
   • bezwzględna ochrona istniejącego drzewostanu, rzeźby terenu roślinności naturalnej i zdewastowanych odsłonięć "skałek",
   • wytyczenie schodów na skarpie poza miejscami odsłonięć "skałek" w miejscach wskazanych w rysunku planu,
   • usunięcie wszelkiej zabudowy (garaży, wiat, ramp, fundamentów oraz resztek posadzek i nawierzchni utwardzonych),
   • zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych na terenie projektowanego parku,
   • uzupełnienie roślinności niskiej i wysokiej zgodne z projektem gospodarki zielenią w sposób eksponujący widok "skałek" oraz widoki z górnego tarasu.

§ 52.

Działka ZP-3, ZP-4

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • teren w obrebie strefy ochrony odsłonięć skalnych chronionych,
   • teren istniejącego targowiska (bez trwałych form zagospodarowania terenu),
   • liczne tymczasowe kioski handlowe i boksy,
   • zabudowa mieszkaniowa, 1 budynek mieszkalny, parterowy, drewniany,
   • zieleń istniejąca porastająca skarpy,
   • teren zdewastowany i nieurządzony.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • park miejski w obrębie terenu chronionych odsłonięć skalnych,
   • funkcja rekreacyjno-spacerowa ogólnomiejska.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • wykup i scalenie wszystkich terenów projektowanego parku,
   • rewaloryzacja i uporządkowanie terenów zdegradowanych oraz rekultywacja terenów po istniejącym targowisku,
   • usunięcie wszelkiej zabudowy (garaży, wiat, ramp, fundamentów oraz resztek posadzek i nawierzchni utwardzonych),
   • zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych na terenie proj. parku,
   • uzupełnienie roślinności niskiej i wysokiej zgodne z projektem gospodarki zielenią w sposób eksponujący widok "skałek" oraz widoki z górnego tarasu.

§ 53.

Działka ZI pow. 0.07 ha

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • zieleń niska nieurządzona.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • zieleń izolacyjna wysoka i niska
   • wariantowo rezerwa miejsc parkingowych przy kościele
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • w zależności od przyszłej funkcji urządzenie terenu winno obejmować zasadzenia zieleni wysokiej i niskiej lub tylko wysokiej i średnio wysokiej (między stanowiskami parkingowymi zalecana nawierzchnia z płyt ażurowych).

§ 54.

Działka CP-1, CP-2, CP-3

1. UŻYTKOWANIE OBECNE:
   • fragmenty terenów zabudowanych.
2. FUNKCJA PROJEKTOWANA:
   • ogólnodostępne ciągi piesze z możliwością dojazdów awaryjnych szer. 4m.
3. WYTYCZNE DLA DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH:
   • ciąg CP-2 integralnie związany z obszarem usług U-5,
   • ciąg CP-1 - związany z obszarem U-4 - przebieg orientacyjny, należy dostosować do warunków w terenie i zieleni istniejącej.

§ 55.

Urządzenia elektroenergetyczne

1. Wyznacza się obszar istniejącej stacji transformatorowej do zachowania i ewentualnej rozbudowy EE-1.
2. Wyznacza się obszary lokalizacji stacji transformatorowych EE-2, EE-3, o orientacyjnym usytuowaniu, związanym z realizacją usług w obszarach U-8 i U-4. Uściślenie lokalizacji następuje w projekcie zagospodarowania terenu inwestycji usługowych.
3. Nie jest sprzeczna z planem inna lokalizacja stacji na warunkach określonych przez zarządcę sieci w ramach innych obszarów usługowych i mieszkalniowych.

ROZDZIAŁ IV
Postanowienia szczególne

§ 53.

1. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art.30 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
   • dla terenów M i MU - 15%,
   • dla terenów U - 25%.
2. Ustala się zasady tymczasowego zagospodarowania terenu:
   • należy dążyć do jak najszybszej likwidacji istniejącego, tymczasowego, zdewastowanego i dysharmonizującego zainwestowania (wiaty magazyny, garaże, stare fundamenty i resztki nawierzchni) i uporządkowania terenu. W przypadku rozbiórki dotychczasowego zagospodarowania bez jednoczesnego rozpoczęcia inwestycji docelowej (zapisanej w rozdziale III uchwały) teren należy przywrócić do stanu uporządkowania pierwotnego,
   • do czasu realizacji funkcji określonej w planie dla istniejących siedlisk dopuszcza się ich dotychczasowy sposób użytkowania oraz remonty, rozbudowę istn. budynków w celu poprawy standardów zamieszkania oraz wymianę starych budynków na nowe.

ROZDZIAŁ V
Przepisy końcowe

§ 54.

Niniejsza uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

§ 55.

Niniejsza uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

§ 56.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Starachowice.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Starachowicach
Kazimierz Bojara