Uchwała Nr I/6/07
Rady Miejskiej w Starachowicach
z dnia 29 stycznia 2007 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ulic: Łącznej, Wrzosowej, zachodniej granicy miasta, ulic: Południowej, Podlesie, Smugowej, Moniuszki - na obszarze miasta Starachowice, zwanego umownie jednostką E8-PODLESIE.

Działając na podstawie

uchwala się, co następuje:

Dział I
Postanowienia wprowadzające.

§ 1.

  1. Po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice, zatwierdzonego uchwałą Nr II/7/96 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 27 listopada 1996 r. wraz ze zmianą zatwierdzoną uchwałą Nr XII/1/05 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 24 października 2005 r. - uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ulic: Łącznej, Wrzosowej, zachodniej granicy miasta, ulic: Południowej, Podlesie, Smugowej, Moniuszki - na obszarze miasta Starachowice, zwanego umownie jednostką E8-PODLESIE, zgodnie z uchwałą Nr I/4/04 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 26 stycznia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ulic: Łącznej, Wrzosowej, zachodniej granicy miasta, ulic: Południowej, Podlesie, Smugowej, Moniuszki - na obszarze miasta Starachowice, zwanego umownie jednostką E8-PODLESIE - zwany dalej "planem".
  2. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice, o którym mowa w ust.1 teren w granicach planu położony jest na obszarze, dla którego przewiduje się uzupełnienie struktury opartej na parcelacji rolnej o funkcje zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej - niskiej intensywności oraz o funkcje usług rekreacji, sportu i wypoczynku wraz z zielenią towarzyszącą (istniejące i rozwojowe) oraz usług i rzemiosła produkcyjnego mogące w sposób znaczący oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu może być wymagane.
  3. Granice obszaru objętego planem wyznaczają ulice: Łączna, Moniuszki, Smugowa, Podlesie, Południowa do granicy administracyjnej miasta i wzdłuż zachodniej granicy miasta do przecięcia z ul. Łączną.
  4. Plan składa się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale oraz załączników stanowiących integralną część uchwały:
    1. Załącznik Nr 1 - Rysunek planu - plansza podstawowa w skali 1:1000 wykonana na mapie sytuacyjno-wysokościowej zarejestrowanej w zasobach Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Starachowicach,
    2. Załącznik Nr 2 - Rysunek planu - plansza uzbrojenia w skali 1:1000 wykonana na mapie jak w załączniku Nr 1,
    3. Załącznik Nr 3 - Załącznik w sprawie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
  5. Do projektu planu nie złożono w fazie dwóch wyłożeń do publicznego wglądu żadnych uwag nie uwzględnionych przez Prezydenta Miasta w procedurze sporządzania planu.
  6. "Prognoza oddziaływania na środowisko" oraz "Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego" stanowią materiały planistyczne nie będące przedmiotem niniejszej uchwały.
  7. W rysunku planu dokonuje się uszczegółowienia granic w południowej części obszaru na styku planu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów obrzeży zbiornika wodnego "Lubianka" w Starachowicach, uchwalonego Uchwałą Nr VII/11/2000 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 02 października 2000 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego Nr 73 poz.650 z dnia 04 grudnia 2000 r.

§ 2.

Celem opracowania niniejszego planu jest ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej na obszarze, stanowiącym jednostkę mieszkaniową wyznaczoną obrzeżnym układem ulic istniejących, już częściowo zurbanizowanym i uzbrojonym.
Rozproszona zabudowa zlokalizowana wzdłuż ulic na pozostałych jeszcze parcelach rolnych, brak dróg umożliwiających podziały i inwestowanie oraz brak uzbrojenia powodują blokadę decyzji w sprawach budowlanych.
Realizacja planu, zachowawczego w stosunku do zabudowy istniejącej, pozwoli na uporządkowanie i wypełnienie obszaru.
Plan uwzględnia również walory terenu, bliskość zbiornika wodnego Lubianka w południowej części miasta oraz tereny leśne i zadrzewienia, co daje możliwość lokalizacji usług w zieleni związanych z funkcją turystyki, rekreacji, sportu i wypoczynku. Plan przewiduje dość ekstensywną zabudowę, wyznaczając w ramach obszarów mieszkaniowych obszary wewnętrznej zieleni wysokiej oraz na terenach usług obszary zieleni związane bezpośrednio z formą odpoczynku i rekreacji zarówno w okresie niedzielnego jak i sezonowego wypoczynku.
Jednym z celów planu jest stworzenie, poprzez ustalenia planu, zasady polityki przestrzennej pozwalającej etapować jego realizację.
W większości dość regularny układ własnościowy pozwala uruchomić tereny budowlane poprzez wprowadzenie obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia bez potrzeby przekształcania działek.
W miarę równoległy układ projektowanych ulic pozwala na etapowanie realizacji planu.

I etap realizacji planu stanowią obszary ciążące komunikacyjnie do już wykształconego układu dróg. Podział działek (bez przekształcenia własności), bądź łączenie wąskich działek i ich zabudowa są możliwe przed realizacją projektowanych dróg dojazdowych i lokalnych. Są to tereny działek przyległych do ul. Łącznej, Podlesie, Moniuszki, Wrzosowej, Wiejskiej, Jałowcowej, Jeżynowej i Smugowej.

II etap realizacji planu w wewnętrznych obszarach pomiędzy istniejącym układem ulic - związany jest z realizacją projektowanych ulic lokalnych oraz ulic dojazdowych wraz z infrastrukturą techniczną.

Założeniem planu jest stworzenie zapisów elastycznych co do intensywności zabudowy, ze względu na długi czas realizacji planu przy równoczesnym wyraźnym określeniu skali i charakteru zabudowy tak, aby realizowana w różnym czasie, przez różnych inwestorów zabudowa, stworzyła kompozycyjnie zharmonizowaną przestrzeń miejską.
Przyjęte dośrodkowe etapowanie realizacji planu umożliwia koncentrowanie obrzeżne zabudowy przy utrzymywaniu rezerwy terenów budowlanych w postaci otwartych terenów zielonych, z możliwością ich tymczasowego rolniczego użytkowania.
Biorąc pod uwagę aspekt ekonomiczny, należy dążyć do osiągnięcia maksymalnej założonej intensywności zabudowy mieszkaniowej na terenach objętych planem.

§ 3.

  1. Przedmiotem ustaleń planu jest przeznaczenie terenów na określone cele oraz ustalenie zasad ich zagospodarowania i zabudowy, a w szczególności:
    1. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym narażonych na niebezpieczeństwo powodzi,
    2. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
    3. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej,
    4. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
    5. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu,
    6. przeznaczenie terenu, szczegółowe warunki zagospodarowania terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
    7. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
    8. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,
    9. stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
    10. szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości objętych planem.
  2. Na rysunku planu wyznacza się liniami rozgraniczającymi następujące tereny oznaczone symbolami cyfrowo-literowymi:
    1. 1÷20MNi - tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do zachowania, rozbudowy, nadbudowy, wymiany i uzupełnienia przy zachowaniu wskaźnika zabudowy do 0,5 na warunkach określonych w ustaleniach planu z dopuszczeniem usług nieuciążliwych,
    2. 1÷27MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na warunkach określonych w ustaleniach planu o wskaźniku zabudowy do 0,4 z dopuszczeniem usług nieuciążliwych,
    3. 1UC - teren zabudowy usługowej komercyjnej,
    4. 1÷2UZ - tereny zabudowy usługowej w zieleni w zakresie rekreacji i turystyki z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowych,
    5. 1Ls - obszary leśne, bez prawa zabudowy,
    6. 1KP - ciąg pieszy publiczny,
    7. 1KDZ - droga publiczna o charakterze zbiorczym ze ścieżką rowerową,
    8. 1÷2KDL - drogi publiczne o charakterze lokalnym ze ścieżkami rowerowymi,
    9. 1÷45KDD - drogi publiczne o charakterze dojazdowym,
    10. 1÷2EE - tereny stacji transformatorowych.
  3. Rysunek planu zawiera następujące oznaczenia graficzne stanowiące ustalenia obowiązujące:
    1. granice terenu objętego planem,
    2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
    3. granice własności, numery ewidencyjne działek,
    4. istniejąca zabudowa przeznaczona do zachowania, modernizacji, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy i odbudowy na warunkach określonych w ustaleniach planu,
    5. istniejąca zabudowa przeznaczona docelowo do wyburzenia, do czasu docelowej realizacji inwestycji określonej planem możliwość remontowania i ewentualnej niezbędnej rozbudowy celem przystosowania obiektu do prawidłowego funkcjonowania pod względem sanitarno higienicznym,
    6. nieprzekraczalne linie zabudowy,
    7. obowiązujące linie zabudowy,
    8. kierunki obsługi komunikacyjnej,
    9. lokalizacja dominanty architektonicznej,
    10. obszary wolne od zabudowy, przeznaczone pod nasadzenie zieleni wysokiej.
  4. Rysunek planu zawiera następujące oznaczenia graficzne nieobligatoryjne lub przybliżone:
    1. proponowana aranżacja pasów drogowych ulic miejskich (nieobligatoryjne),
    2. propozycje służebności drogowych lub dróg wewnętrznych obsługujących budynki w kolejnych liniach zabudowy w stosunku do dróg publicznych,
    3. schemat uzbrojenia w kanalizację sanitarną, deszczową, wodną oraz energię elektryczną i sieć gazową,
    4. proponowane granice podziałów (przybliżone).
  5. Zmiana przepisów szczególnych lub odrębnych związanych z treścią ustaleń planu miejscowego nie powoduje potrzeby zmiany tych ustaleń, jeżeli w sposób oczywisty daje się dostosować do zmienionego stanu prawnego bez zmiany ich istoty.

§ 4.

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

  1. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
  2. planie - należy przez to rozumieć tekst i rysunek planu, będące przedmiotem niniejszej uchwały,
  3. obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu w skali 1:1000,
  4. terenie - należy przez to rozumieć najmniejszą jednostkę ustaleń o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
  5. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
  6. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które dominuje w granicach powierzchni danego terenu,
  7. przeznaczeniu dopuszczającym - należy przez to rozumieć takie rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe na danym terenie, a nie są z nim sprzeczne,
  8. o wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni łącznej nowej zabudowy działki lub terenu inwestycji (wg ISO) do powierzchni działki lub terenu w granicach inwestycji,
  9. usługach podstawowych - należy przez to rozumieć usługi charakterystyczne dla ośrodka w skali osiedla, służące zaspokajaniu potrzeb codziennych w zakresie handlu, gastronomii, usług rzemieślniczych, usług zdrowia, oświaty, kultury, administracji, łączności o zasięgu teoretycznym obsługi gwarantującym rentowność w promieniu 500 m (dojścia pieszego),
  10. obiektach usługowych nieuciążliwych - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie są wymienione w przepisach szczególnych, w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu jest obligatoryjne lub może być wymagane,
  11. tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenów do czasu wykorzystania terenu zgodnie z zapisem planu o jego przeznaczeniu.

Dział II
Ustalenia ogólne planu.

§ 5.

  1. Ustalenia niniejszego działu dotyczą całego obszaru objętego planem.
  2. Ustalenia, o których mowa w ust.1 wraz z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w dziale III niniejszej uchwały, stanowią podstawę do opracowania projektów budowlanych wszelkich obiektów budowlanych, projektów zagospodarowania działek oraz terenów, a także dokonywania podziałów geodezyjnych.

Rozdział 1 - Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 6.

Stan środowiska i formy ochrony przyrody:

  1. obszar objęty planem nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, ponieważ w obowiązującym do dnia 31 grudnia 2003 r. miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice zatwierdzonym uchwałą Nr VII/30/77 WRN w Kielcach z dnia 20 czerwca 1977 r. ogłoszoną w Dz. Urz. WRN Nr 6 z dnia 23.07.1977 r. oraz uchwałą Nr II/2/91 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 26.02.1991 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego miasta Starachowice ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Kieleckiego Nr 7 z dnia 18 kwietnia 1991 r. oraz uchwałą Nr II/22/99 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 1 marca 1999 r. w sprawie zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice oraz w planach miejscowych osiedla "Kielecka" i osiedla "Nowowiejska", ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego Nr 19 z dnia 15 kwietnia 1999 r. - obszar objęty miejscowym planem przeznaczony był pod zabudowę,
  2. cały obszar objęty planem znajduje się poza strefą narażoną na niebezpieczeństwo powodzi,
  3. obszar objęty planem znajduje się poza granicami terenów górniczych, stref ochronnych ujęć wody, a także poza terenami narażonymi na erozję i osuwanie się mas ziemnych,
  4. w obszarze planu brak jest obiektów objętych indywidualną lub obszarową formą ochrony przyrody oraz ochrony konserwatorskiej,
  5. w obszarze planu w jego południowo-zachodniej części znajduje się teren Lasów Państwowych z zabudową mieszkaniową (Lasy Państwowe Nadleśnictwa Skarżysko),
  6. w obszarze planu nie ma nieruchomości będących w posiadaniu Agencji Nieruchomości Rolnych.

§ 7.

W celu ochrony środowiska na obszarze objętym planem ustala się:

  1. wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć kwalifikowanych w przepisach szczególnych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu jest wymagane (obligatoryjne),
  2. wprowadza się obowiązek odprowadzenia ścieków socjalno-bytowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
  3. dopuszcza się możliwość lokalizacji szczelnych zbiorników ścieków do czasu realizacji zbiorczej kanalizacji sanitarnej, ze względu na uwarunkowania lokalne nie dopuszcza się realizacji lokalnych oczyszczalni ścieków,
  4. wprowadza się obowiązek odprowadzenia ścieków deszczowych z terenów narażonych na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi - po uprzednim oczyszczeniu w systemie indywidualnym lub zbiorczym, zgodnie z warunkami zarządcy sieci; w projekcie budowlanym należy dążyć do zapewnienia retencjonowania i maksymalnej infiltracji do gruntu wód deszczowych,
  5. zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń emitujących zanieczyszczenia do powietrza atmosferycznego z wyłączeniem lokalnych kotłowni na paliwo uznane za ekologiczne,
  6. w zakresie ochrony warunków aerosanitamych miasta, ustala się obowiązek ochrony obszaru przed nadmiernym zainwestowaniem, plan dopuszcza wprowadzenie zabudowy ekstensywnej z obowiązkiem utrzymania terenów biologicznie czynnych w stosunku do terenów inwestycji w granicach nie mniej niż 30% dla zabudowy mieszkaniowej i nie mniej niż 30% dla zabudowy usługowej w zieleni,
  7. w zakresie klimatu akustycznego ustala się obowiązek przestrzegania dopuszczalnych norm hałasu na poszczególnych obszarach; tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNi i MN oraz tereny usług UZ, UC zakwalifikowano do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przyjmując dopuszczalny poziom hałasu od dróg publicznych w porze dnia - 55 dB i w porze nocnej 50 dB (zgodnie z art.114 ust.1 i 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska, Dz.U. z 2001 r. Nr 62 poz.627 z późniejszymi zm. oraz Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, Dz.U. z 2004 r. Nr 178 poz.1841),
  8. w projekcie budowlanym należy przedstawić zasady gospodarki odpadami w oparciu o przepisy szczególne oraz prawo miejscowe w zakresie gospodarki odpadami -miejski system usuwania odpadów oparty jest na uchwale Nr V/20/03 z dnia 23 czerwca 2003 r. oraz Nr V/21/03 z dnia 23 czerwca 2003 r. Rady Miejskiej w Starachowicach w sprawie przejęcia przez gminę Starachowice obowiązku właścicieli nieruchomości w zakresie pozbywania się odpadów komunalnych powstających w gospodarstwach domowych oraz w sprawie ustalenia szczegółowych zasad utrzymania czystości i porządku na terenie Starachowic.
  9. ochronę krajobrazu kulturowego zapewnia wykonanie ustaleń mniejszego planu w zakresie zachowania linii zabudowy oraz gabarytów obiektów nowowznoszonych.

Rozdział 2 - Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8.

W granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty objęte ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ani poprzez wpis do ewidencji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Rozdział 3 - Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

§ 9

  1. W granicach obszaru objętego planem "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Starachowice" nie określa obszarów przestrzeni publicznej.
  2. W planie wyznacza się tereny komunikacji publicznej wraz z zielenią.

Rozdział 4 - Szczegółowe warunki podziału nieruchomości.

§ 10.

  1. Generalnie podziały obszaru na poszczególne tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wyznacza rysunek planu.
  2. W granicach poszczególnych terenów rysunek planu określa proponowane granice podziałów. Dopuszcza się odstąpienie od proponowanych podziałów na warunkach określonych w przepisach odrębnych i pod warunkiem zachowania minimalnej szerokości frontu działki przylegającej do drogi publicznej - 9,0 m oraz zachowaniu następujących minimalnych szerokości i wielkości działek:
  3. W rysunku planu znajdują się obszary (wąskie działki budowlane), dla których możliwa jest realizacja zabudowy bliźniaczej na dwóch sąsiednich działkach, a także realizacja zabudowy szeregowej w przypadku inwestycji obejmującej więcej niż 3 działki.
  4. Dopuszcza się podział i przekształcenie nieruchomości w obszarach UZ na podstawie zatwierdzonego projektu zagospodarowania terenu, pod warunkiem zapewnienia bezpośredniego połączenia wydzielonych działek budowlanych z ulicą dojazdową wyznaczoną w planie lub bezpośrednio drogą wewnętrzną o szer. min. 5,0 m.
  5. Do czasu realizacji projektowanych ulic zakazuje się wydzielania działek budowlanych przyległych do tych ulic, jeżeli wniosek o podział nie obejmuje wydzielenia tych ulic.

Rozdział 5 - Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

§ 11.

  1. Wskaźnik zabudowy określa stosunek powierzchni zabudowy (wg normy ISO) do powierzchni terenu inwestycji.
    Wz = Pz/Ti
    Wz - wskaźnik zabudowy,
    Pz - powierzchnia zabudowy,
    Ti - powierzchnia terenu inwestycji,
    1. Dla terenów zabudowy jednorodzinnej określa się nieprzekraczalny wskaźnik
      Wz - do 0,4
    2. Dla terenów usług określa się nieprzekraczalny wskaźnik
      Wz - do 0,6
    3. Wprowadza się obowiązek utrzymania w granicy poszczególnych inwestycji powierzchni terenów biologicznie czynnych min. 30% dla terenów MN oraz min. 30% dla terenów UZ. (Definicja powierzchni biologicznej czynnej wg przepisów szczególnych obowiązujących w dniu uchwalenia planu).

Rozdział 6 - Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

§ 12 - Obsługa komunikacyjna.

  1. Wyznacza się tereny dróg publicznych będących ulicami miejskimi układu podstawowego i lokalnego:
    1. 1KDZ - część ul. Podlesie o charakterze ulicy zbiorczej, do adaptacji, obsługująca tereny budownictwa jednorodzinnego; szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m, jezdnia szer. 6,0 m; chodniki 2 x 2,0 m oddzielone od jezdni pasem zieleni ze ścieżką rowerową,
    2. 1KDL - część istniejącej ul. Podlesie o charakterze ulicy lokalnej, do adaptacji, obsługująca tereny budownictwa jednorodzinnego; szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m, jezdnia szer. 6,0 m; chodniki 2 x 2,0 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni ze ścieżką rowerową,
    3. 2KDL - projektowana ulica lokalna spinająca ul. Podlesie z ul. Moniuszki, obsługująca projektowane budownictwo jednorodzinne; szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m, szerokość jezdni 6,0 m; chodniki dla pieszych 2 x 2,0 m, oddzielone od jezdni pasem zieleni ze ścieżką rowerową,
    4. 1KDD - projektowana ulica dojazdowa obsługująca projektowane budownictwo jednorodzinne, łącząca północno-wschodni obszar poprzez nowe tereny z południowo zachodnim obszarem; szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, szerokość jezdni 5,0 m; chodniki dla pieszych jednostronne 1 x 2,0 m z dopuszczeniem dwustronnych,
    5. 2KDD - projektowana ulica dojazdowa z adaptacją nieurządzonej ul. Wrzosowej wzdłuż zachodniej granicy miasta, obsługująca istniejące i proj. budownictwo jednorodzinne; szerokość w Uniach rozgraniczających 10,0 m, szerokość jezdni - 5,0 m; chodnik dla pieszych jednostronny 1 x 2,0 m,
    6. 3KDD - projektowana ulica dojazdowa, obsługująca tereny budownictwa jednorodzinnego, na odcinku zachodnim nieprzelotowa zakończona pętlą do zawracania; szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdni - 5,0 m; chodnik dla pieszych jednostronny 1 x 2,0 m, przyległy do jezdni,
    7. 4KDD - projektowana ulica dojazdowa z adaptacją ul. Jałowcowej, obsługująca tereny budownictwa jednorodzinnego, na odcinku zachodnim nieprzelotowa zakończona pętlą do zawracania; szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdni - 5,0 m; chodnik dla pieszych jednostronny 1 x 2,0 m, przyległy do jezdni,
    8. 5, 10, 22KDD - projektowane ulice dojazdowe, tworzące uzupełnienie układu komunikacyjnego osiedla o szer. w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny, przyległy do jezdni,
    9. 6, 7KDD - projektowane ulice dojazdowe - sięgacze o szer. w liniach rozgraniczających - 6,5 m, jezdnia - 5,0 m,
    10. 8KDD - projektowana ulica dojazdowa z adaptacją ul. Jeżynowej, obsługująca tereny budownictwa jednorodzinnego, szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdni - 5,0 m; chodnik dla pieszych jednostronny 1 x 2,0 m, przyległy do jezdni,
    11. 9, 11, 12, 13, 14, 17, 24, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 45KDD proj. ulice dojazdowe - sięgacze o szer. w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny 1 x 2,0 m,
    12. 15KDD - projektowana ulica dojazdowa, łącząca ul. Podlesie i ul. Moniuszki o szer. w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny 1 x 2,0 m, przyległy do jezdni,
    13. 16KDD - projektowana ulica dojazdowa z częściową adaptacją ul. Wrzosowej, obsługująca tereny budownictwa jednorodzinnego; szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m, jezdni - 5,0 m; chodnik dla pieszych dwustronny 2 x 2,0 m w części wschodniej do granicy z terenami leśnymi, jednostronny w kierunku zachodnim 1 x 2,0 m,
    14. 18, 35KDD - projektowana ulica dojazdowa, łącząca system dróg osiedlowych wzdłuż terenów leśnych przy zachodniej granicy miasta, o szer. w liniach rozgraniczających - 10,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny 1 x 2,0 m,
    15. 19KDD - projektowana ulica dojazdowa wraz z sięgaczem, zakończona pętlą do zawracania równoległa do ul. Wrzosowej, o szer. w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny 1 x 2,0 m, przyległy do jezdni,
    16. 20KDD - projektowana ulica dojazdowa, łącznik z adaptacją istniejącej drogi dojazdowej, o szer. w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny 1 x 2,0 m, przyległy do jezdni,
    17. 23KDD - projektowana ulica dojazdowa, łącząca system dróg osiedlowych o szer. w liniach rozgraniczających - 12,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik dwustronny 2 x 2,0 m,
    18. 33KDD - projektowana ulica dojazdowa, z adaptacją istniejącej drogi dojazdowej, o szer. w liniach rozgraniczających - 8,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny, przyległy do jezdni,
    19. 34KDD - projektowana ulica dojazdowa z adaptacją ulicy Smugowej, obsługująca istniejące i projektowane budownictwo jednorodzinne; szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m, szerokość jezdni - 5,0 m; chodniki dla pieszych dwustronne 2 x 2,0 m, przyległe do jezdni,
    20. 36KDD - projektowana ulica dojazdowa z adaptacją ulicy Wiejskiej, obsługująca istniejące i projektowane budownictwo jednorodzinne i usługowe; szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m, szerokość jezdni - 5,0 m; chodniki dla pieszych dwustronne 2 x 2,0 m, przyległe do jezdni,
    21. 43KDD - projektowana ulica dojazdowa z istniejącą drogą dojazdową obsługująca projektowane budownictwo jednorodzinne i usługowe; szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m, szerokość jezdni - 5,0 m; chodnik dla pieszych jednostronny 1 x 2,0 m,
    22. 44KDD - projektowana ulica dojazdowa wraz z sięgaczem, zakończona pętlą do zawracania, o szer. w liniach rozgraniczających - 10,0 m, jezdnia - 5,0 m; chodnik jednostronny 1 x 2,0 m, dopuszcza się dwustronny.
    Dopuszcza się etapową realizację dróg w zależności od potrzeb i możliwości pozyskiwania terenu.
  2. Pasy ulic miejskich służą do umieszczenia sieci uzbrojenia komunalnego. Projekty budowy oraz modernizacji dróg muszą uwzględniać możliwości prowadzenia podstawowych sieci uzbrojenia komunalnego:
    1. wody,
    2. kanalizacji sanitarnej,
    3. kabli energetycznych średniego i niskiego napięcia,
    4. gazu średniego i niskoprężnego,
    5. kanalizacji deszczowej,
    6. kabli telekomunikacyjnych.
  3. Powyższe uzbrojenie komunalne powinno być, za wyjątkiem kanalizacji deszczowej, zlokalizowane poza jezdnią. W obrębie ulic dojazdowych i fragmentach adaptowanych ulic lokalnych o minimalnych pasach drogowych, dopuszcza się za zgodą zarządu drogi, realizację kanału sanitarnego pod jezdnią.
  4.  
    1. Minimalne odległości zabudowy mierzone od krawędzi jezdni określa tabela Nr 1:
      Symbol na rysunku planu Rodzaj ulicy Odległość od krawędzi jezdni (m):
      od zabudowy
      przeznaczonej na stały pobyt ludzi      		 od zabudowy
      usługowej, gospodarczej i produkcyjnej
      KDZ ulice zbiorcze układu podstawowego (lokalne) 10,0 10,0
      KDL projektowane ulice lokalne 8,0 8,0
      KDD projektowane ulice dojazdowe 6,0 6,0
    2. Istniejąca zabudowa przeznaczona na rysunku planu do zachowania, trwałej adaptacji może być rozbudowywana w odległościach mniejszych niż określa tabela Nr 1, w istniejącej linii zabudowy, pod warunkiem eliminacji skutków uciążliwości od komunikacji, np. przez stosowanie stolarki dźwiękoszczelnej, specjalnego kształtowania funkcji, itp.
    3. Rozbudowa budynków istniejących przeznaczonych do zachowania, trwałej adaptacji, powodująca zbliżenie do drogi mniejsze niż określone w tabeli Nr 1, wymaga zgody zarządcy drogi.

§ 13 - Ciągi piesze.

Wyznacza się ciąg pieszy, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KP, służący powiązaniom komunikacją pieszą i rowerowa istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
Minimalna szerokość ciągu - 3,50 m z dopuszczeniem dojazdu awaryjnego.

§ 14 - Miejsca postojowe dla samochodów.

Dość miejsc postojowych dla samochodów osobowych należy przyjmować zgodnie z analizą przeprowadzoną w oparciu o aktualne zalecane w literaturze fachowej wytyczne i wskaźniki oraz zewnętrzne warunki komunikacyjne, z tym że dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MNi i MN należy przyjmować minimum 1 miejsce na mieszkanie.
Dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych ogólnodostępnych w pasie drogowym ulic KDL i KDD za zgodą zarządcy drogi dla zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową i usługowej w zieleni - pod warunkiem poszerzenia pasa drogowego kosztem terenu obsługiwanej inwestycji.

§ 15 - Uzbrojenie terenu.

  1. Ustalenia z zakresu uzbrojenia w wodę:
    1. rozprowadzenie sieci wodociągowej z istniejącego wodociągu miejskiego należy wykonywać w pasach drogowych istniejących i projektowanych ulic z zasadą wykonania zamkniętych pierścieni,
    2. bilansowanie docelowego zapotrzebowania na wodę dokonywać w oparciu o maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy przyjęte w planie.
  2. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w gaz:
    1. rozprowadzenie sieci gazowej średnioprężnej należy realizować w pasach drogowych istniejących i projektowanych ulic z zasadą wykonania zamkniętych pierścieni,
    2. bilansowanie docelowego zapotrzebowania na gaz dokonywać w oparciu o maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy przyjęte w planie.
  3. Ustalenia z zakresu odprowadzenia ścieków sanitarnych:
    1. kanalizację sanitarną należy rozwiązać w nawiązaniu do przyjętego w rysunku planu przybliżonego przebiegu projektowanych sieci w pasach istniejących i projektowanych ulic do przepompowni w ul. Smugowej i ul. Południowej,
    2. bilansowanie docelowej ilości ścieków należy dokonywać w oparciu o maksymalny przyjęty w planie wskaźnik intensywności zabudowy.
  4. Ustalenia z zakresu odprowadzenia wód opadowych:
    1. kanalizację deszczową należy rozwiązać w ramach programu ogólnego dla prawobrzeżnej części miasta, przyjmując rozprowadzenie sieci w pasach istniejących i projektowanych ulic miejskich do lokalnej oczyszczalni w południowej części miasta.
  5. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną:
    1. wyznacza się obszary lokalizacji istniejących stacji transformatorowych z możliwością rozbudowy 1EE, 2EE, dopuszcza się inną lokalizację stacji transformatorowych na terenach prywatnych za zgodą właściciela gruntu,
    2. docelowy bilans potrzeb energetycznych należy oprzeć na maksymalnych wskaźnikach intensywności zabudowy określonych w planie,
    3. istniejące linie napowietrzne docelowo do skablowania,
    4. wyznacza się tymczasowe pasy terenu szerokości 15,0 m od istniejących linii SN (obecnie 15 kV) po obu jej stronach, w których nie powinna być realizowana zabudowa przeznaczona na stały pobyt ludzi, do czasu przebudowy tych sieci w formie sieci kablowych lokowanych w pasach drogowych, lokalizacja obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi musi spełniać warunki określone w przepisach szczególnych i normach,
    5. dopuszcza się odstępstwo od ustaleń ust.4 na warunkach i za zgodą właściwego zarządu sieci pod warunkiem nie przekroczenia dopuszczalnych wartości natężenia pola elektroenergetycznego, określonych w przepisach szczególnych.
  6. Dopuszcza się inny przebieg infrastruktury technicznej, nie oznaczonej na rysunku planu, o ile nie narusza to generalnych zasad uzbrojenia przyjętego w planie za zgodą właściciela terenu.
  7. Wprowadza się obowiązek lokalizacji syreny alarmowej w obszarze usług komercyjnych 1UC, obejmujących zasięgiem obszar planu.

§ 16.

  1. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu:
    1. do czasu realizacji nowej zabudowy określonej w planie dopuszcza się użytkowanie terenu zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania,
    2. istniejąca zabudowa określona na rysunku planu jako zabudowa przeznaczona do rozbiórki ze względu na kolizję z układem komunikacyjnym i uzbrojeniem terenu może być remontowana i rozbudowana w zakresie niezbędnym do spełnienia koniecznych warunków higieniczno-sanitarnych dla prawidłowego jej funkcjonowania.

§ 17 - Ogólne zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

  1. Kompozycja - celem ustaleń planu jest stworzenie zharmonizowanego układu urbanistycznego osiedla realizowanego w długim czasie na indywidualnych działkach przez różnych inwestorów. Przestrzeganie zasad zawartych w ustaleniach szczegółowych planu daje gwarancję uzyskania w miarę jednorodnej kompozycji. Oprócz formy zabudowy, zasady te dotyczą kolorystyki obiektów. Przy projektowaniu indywidualnych obiektów mieszkalnych lub doboru katalogowych domów zasadą powinien być umiar w mnożeniu form zbyt zindywidualizowanych na rzecz harmonii w aspekcie krajobrazowym. Obiekty usługowe przy ulicach głównych oraz budynki mieszkalno-usługowe powinny charakteryzować się nowoczesnym, twórczym podejściem do bryły i detalu, przy równoczesnej dbałości o zachowanie harmonii krajobrazu miejskiego.
  2. Prawo budowy w granicy - na terenach zabudowy jednorodzinnej MN i MNi obowiązuje prawo budowy w granicy działki lub w odległości mniejszej niż 3,0 m, ale nie mniejszej niż 1,50 m od granicy z sąsiadem dla granic wskazanych w rysunku planu oraz:
    1. budynku mieszkalnego - jeśli budynek mieszkalny sąsiada znajduje się w granicy działki i spełnia warunki określone w prawie budowlanym dla zabudowy w granicy lub szerokość działki (w liniach nieprzekraczalnej zabudowy wyznaczonej w rysunku planu) uniemożliwia realizację budynku o szer. 7,0 m,
    2. budynku gospodarczego i garażu - jeśli budynek gospodarczy sąsiada znajduje się w granicy działki i spełnia warunki określone w prawie budowlanym dla zabudowy w granicy lub szerokość działki (w liniach nieprzekraczalnej zabudowy wyznaczonej w rysunku planu) uniemożliwia budowę budynku o szer. 4,0 m.
  3. Na obszarach określonych w planie symbolem MN dla inwestycji obejmującej teren o pow. min. 3 działek budowlanych oznaczonych na rysunku planu - dopuszcza się inny niż przewidziano planem sposób kształtowania zabudowy - pod warunkiem wykorzystania terenu zgodnie z obowiązującym przeznaczeniem, zachowania skali i intensywności zabudowy, obowiązującej linii zabudowy od strony dróg publicznych oraz nie pogarszania warunków zabudowy na działkach sąsiednich w stosunku do ustaleń planu.
  4. Linie zabudowy:
    1. na terenach oznaczonych w planie symbolem MN i MNi dla budynków w drugiej linii zabudowy w stosunku do istniejących i projektowanych dróg publicznych, dopuszcza się wydzielanie działek budowlanych i realizację budynków pod warunkiem wydzielenia drogi dojazdowej 5,0 m lub ustanowienie służebności gruntowej,
    2. wyznacza się w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy, które ograniczają teren v przeznaczony pod budowę obiektów kubaturowych. W obiektach istniejących przeznaczonych do trwałej adaptacji dopuszcza się odstępstwa od tych linii w przypadku konieczności uwzględnienia oczywistych względów technicznych i formalnych,
    3. wyznacza się w rysunku planu obowiązujące linie zabudowy, oznaczające obowiązek realizacji elewacji frontowej wzdłuż tej linii oraz miejsce lokalizacji dominanty architektonicznej, stanowiącej wyróżnik w terenie, akcent urbanistyczny.
  5. Istniejąca zabudowa przeznaczona do zachowania, trwałej adaptacji może być rozbudowywana, nadbudowywana, przebudowywana, uzupełniana czy odbudowana z zachowaniem warunków określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych obszarów i przepisów szczególnych,
  6. Dla zabudowy istniejącej rozbudowywanej, nadbudowywanej, przebudowywanej i uzupełnianej - dopuszcza się inny niż w ustaleniach szczegółowych sposób kształtowania bryły, jeśli wymagają tego oczywiste względy techniczne i formalne, z uwzględnieniem m.in. zbliżenia do krawędzi jezdni.

Dział III
Ustalenia szczegółowe.

§ 18.

  1. Wyznacza się tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do zachowania, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, wymiany i uzupełnienia: 1MNi, 2MNi, 3MNi, 4MNi, 5MNi, 6MNi, 7MNi, 8MNi, 9MNi, 10MNi, 11MNi, 12MNi, 13MNi, 14MNi, 15MNi, 16MNi, 17MNi, 18MNi, 19MNi, 20Mni, dla których podstawowym przeznaczeniem jest funkcja mieszkaniowa o zabudowie jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usług podstawowych nieuciążliwych w parterach budynków mieszkalnych, jako obiekty wolnostojące lub jako obiekty dobudowane o pow. całkowitej (wg normy budowlanej ISO) do 100 m2.
  2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN i 27MN, dla których podstawowym przeznaczeniem jest funkcja mieszkaniowa z dopuszczeniem funkcji usług podstawowych nieuciążliwych w parterach budynków mieszkalnych, jako obiekty wolnostojące lub jako obiekty dobudowane.
  3. W granicach działek dopuszcza się również realizację wyłącznie funkcji usług nieuciążliwych z zakresu handlu, rzemiosła usługowego, gastronomii, administracji, służby zdrowia, kultury i innych usług nieuciążliwych pod warunkiem zachowania wskaźników zabudowy, skali zabudowy oraz ograniczenia wszelkich uciążliwości do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.
  4. Na obszarach MNi i MN dopuszcza się budowę wolnostojących lub dostawianych parterowych garaży na samochody osobowe i dostawcze oraz budynków gospodarczych o pow. całkowitej (wg normy budowlanej ISO) do 60 m2. Ograniczenie powierzchni nie dotyczy działek już zabudowanych budynkiem mieszkalnym, gdzie powierzchnię zabudowy reguluje wskaźnik zabudowy i powierzchnia terenu biologicznie czynnego.
  5. Istniejącą na obszarze MNi zabudowę o funkcji rzemiosła usługowego przeznacza się do pozostawienia z możliwością przebudowy i rozbudowy na warunkach określonych w niniejszym planie pod bezwzględnym warunkiem ograniczenia wszystkich uciążliwości mogących pogorszyć stan środowiska - do granic dysponowania terenem przez inwestora. Dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej związanej z usługą przy wykazaniu braku szkodliwego oddziaływania wynikającego z prowadzonej działalności.
  6. Dla obszarów zabudowy jednorodzinnej MNi i MN ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (nie ujęte w ustaleniach ogólnych):
    1. odległości projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni drogi zbiorczej KDZ określa się na min. 10,0 m, od krawędzi jezdni dróg lokalnych KDL określa się na min. 8,0 m i od krawędzi jezdni dróg dojazdowych KDD określa się na min. 6,0 m. Wprowadza się w granicach terenu MNi i MN - obszary wolne od zabudowy przeznaczone pod nasadzenia zieleni wysokiej.
      Istniejąca zabudowa przeznaczona na rys. planu do trwałej adaptacji może być rozbudowywana w odległościach mniejszych - w istniejącej linii zabudowy, pod warunkiem eliminacji skutków uciążliwości od komunikacji np. poprzez zastosowanie stolarki dźwiękoszczelnej, specjalnego kształtowania funkcji itp. Rozbudowa budynków istniejących przeznaczonych do trwałej adaptacji powodujące zbliżenie do krawędzi jezdni mniejsze niż wyżej określone - wymaga zgody zarządcy drogi,
    2. zabudowę należy kształtować w układzie równoległym w stosunku do ulicy z tym, że budynki na działkach narożnych powinny być kształtowane w sposób podkreślający układ urbanistyczny z zastosowaniem akcentów architektonicznych, dominant i wyróżników w narożu budynków,
    3. wysokość zabudowy ustala się maksymalnie na trzy kondygnacje z tym, że trzecią kondygnację stanowi poddasze użytkowe, a wysokość przecięcia płaszczyzny dachu ze ścianą okapową wynosi maksymalnie 8,0 m, mierzone od terenu istniejącego (przy spadku terenu miarą jest środek długości budynku),
    4. kąt nachylenia dachów ustala się na 35°÷45°,
    5. łączna długość facjat w płaszczyźnie ściany okapowej nie może przekroczyć 1/2 długości ściany okapowej,
    6. kolor elewacji - pastelowe, ciepłe barwy ziemi,
    7. kolor dachów - naturalny kolor dachówki ceramicznej z dopuszczeniem odcieni brązów i czerwieni,
    8. uwzględnienie ustaleń §17 ust.1, 2, 3.

§ 19.

  1. Wyznacza się obszary zabudowy usług komercyjnych 1UC, dla których główną funkcję stanowią usługi ogólnomiejskie z zakresu handlu detalicznego, administracji, gastronomii oraz rzemiosła usługowego w tym usług, dla których sporządzenie raportu może być wymagane.
  2. Dopuszcza się funkcję mieszkaniową- na kondygnacji powyżej parteru.
  3. Realizacja zabudowy odbywać się może na następujących warunkach:
    1. ustala się wysokość max. 2 kondygnacji,
    2. pozostałe ustalenia obowiązują jak dla zabudowy MN z dopuszczeniem dachów płaskich oraz zapisy §15 ust.5 pkt.4 i 5.
  4. Warunkiem budowy usług mogących pogorszyć stan środowiska jest ograniczenie emisji wszelkich uciążliwości związanych z inwestycją do granic obszaru 1UC.

§ 20.

  1. Wyznacza się obszary zabudowy usługowej w zieleni 1UZ, 2UZ, dla których główną funkcję stanowią usługi turystyczno-rekreacyjne oraz usługi w zakresie: handlu detalicznego, gastronomii, kultury, sportu, wypoczynku, zabudowy pensjonatowej, rzemiosła usługowego w tym usług, dla których sporządzenie raportu może być wymagane, pod bezwzględnym warunkiem ograniczenia uciążliwości do granic dysponowania terenem przez inwestora.
  2. Dopuszcza się funkcję mieszkaniową realizowaną w powiązaniu z zabudową o funkcji usługowej, jako obiekty wbudowane, dobudowane lub wolnostojące.
  3. Dopuszcza się etapowanie inwestycji pod warunkiem zachowania możliwości docelowego uzupełnienia zabudowy.
  4. Istniejące w obszarze 2UZ siedlisko stadniny koni z zabudową związaną z agroturystyką może być przebudowywane, rozbudowywane, nadbudowywane i uzupełniane na warunkach określonych w niniejszym planie pod bezwzględnym warunkiem ograniczenia wszystkich uciążliwości mogących pogorszyć stan środowiska do granic dysponowania terenem przez inwestora, z dopuszczeniem innego kształtowania formy zabudowy jeśli wymagają tego oczywiste względy funkcjonalne, z zachowaniem wysokości określonej w ust.5 pkt.3.
  5. Dla obszarów zabudowy usług w zieleni 1UZ i 2UZ ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (nie ujęte w ustaleniach ogólnych):
    1. odległości projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni dróg lokalnych KDL określa się na min. 8,0 m i od krawędzi jezdni dróg dojazdowych KDD określa się na min.6,0 m,
    2. zabudowę należy kształtować w układzie równoległym w stosunku do ulicy z tym, że budynki na działkach narożnych powinny być kształtowane w sposób podkreślający układ urbanistyczny z zastosowaniem akcentów architektonicznych, dominant i wyróżników w narożu budynków,
    3. wysokość zabudowy ustala się maksymalnie na trzy kondygnacje z tym, ze trzecią kondygnację stanowi poddasze użytkowe, a wysokość przecięcia płaszczyzny dachu ze ścianą okapową wynosi maksymalnie 8,0 m, mierzone od terenu istniejącego (przy spadku terenu miarą jest środek długości budynku),
    4. kąt nachylenia dachów ustala się na 35°÷45°,
    5. łączna długość facjat w płaszczyźnie ściany okapowej nie może przekroczyć 1/2 długości ściany okapowej, w kształtowaniu mansard i detali architektonicznych, kolorystyki zabudowy, należy nawiązać do form zabudowy rekreacyjno-wypoczynkowej występującej w sąsiedztwie,
    6. kolor elewacji - pastelowe, ciepłe barwy ziemi,
    7. kolor dachów - naturalny kolor dachówki ceramicznej z dopuszczeniem odcieni brązów i czerwieni,
    8. dla zabudowy jedno- i dwukondygnacyjnej dopuszcza się realizację innych rozwiązań dachów w tym dachy płaskie oraz możliwość zastosowania dachów krytych strzechą.
  6. Dopuszcza się podział i przekształcenie nieruchomości w obszarach UZ na podstawie zatwierdzonego projektu zagospodarowania terenu, dla całej działki przy zapewnieniu bezpośredniego połączenia wydzielonych działek budowlanych z drogą publiczną wyznaczoną w planie bezpośrednio lub drogą wewnętrzną o szer. min. 5,0 m.

§ 21.

Wyznacza się obszary istniejących terenów leśnych 1Ls bez prawa zabudowy.

Dział IV
Postanowienia końcowe

§ 22.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 20% od obszarów MN, UC i UZ (z wyłączeniem działek komunalnych, dla których przyjęto stawkę 0%).

§ 23.

Niniejsza uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

§ 24.

Niniejsza uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

§ 25.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Starachowice.

 

Przewodniczący Rady Miejskiej w Starachowicach
Dariusz Nowak